Ümumi baxış
Bank portfelinin hesabatı
Portfolio DSCR
Portfolio Xarici Milli DSCR
* Yalnız pərakəndə satış
Təfərrüatlar
1) 5/6 ARM 30 Günlük Orta SOFR (5/1/5);
2) 1:2 nominal altında alış nisbəti;
3) Maks.Kreditin məbləği 5.000.000$.
* Alış-veriş nisbəti qəbuledilməzdir
Bank portfelinin hesabatı
1) UW haqqı $1495 & Emal haqqı $845;
2) Etibar/Müəssisə Yoxlama haqqı 300 ABŞ dolları, əgər varsa;
3) Bank Hesabatı Gəlirləri Maks.LTV 65%;
4) Bank çıxarışı - Yalnız Faiz Maks.LTV 60%;
5) Min.Kreditin məbləği 500.000 ABŞ dolları;
6) Xarici vətəndaş - Uyğun deyil;
7) 18 Aylıq İlkin Ödəniş Penyası 6 aylıq faizə bərabərdir;
8) Min.Ehtiyat kimi obyekt əmlakı üzrə 12 aylıq PİTİA;
9) İstisna: ≤ $500k kredit məbləği üçün hər bir halda komissiya haqqına 0,5 düzəliş edilir.
Portfolio DSCR
1) UW haqqı $1495 & Emal haqqı $845;
2) Etibar/Müəssisə Baxışı 300$, əgər varsa;
3) Min.Kreditin məbləği 500.000 ABŞ dolları;
4) Xarici vətəndaş - Uyğun deyil;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Fiziki şəxsə verilmiş kredit - Borcalan yoxdur;
7) 2-4 Vahid Mülk Uyğundur və Maks. 5% azalma.Matrix-də LTV/CLTV;
8) 18 Aylıq İlkin Ödəniş Cərimə 6 aylıq faizə bərabərdir;
9) Min.Ehtiyat kimi obyekt əmlakı üzrə 12 aylıq PİTİA;
10) İstisna: ≤ $500k kredit məbləği üçün hər bir halda komissiya haqqına 0,5 düzəliş edilir.
Portfolio FN DSCR
1) UW haqqı $1495 & Emal haqqı $845;
2) Etibar/Müəssisə Baxışı 300$, əgər varsa;
3) Xarici Milli İcmal $250;
4) Min.Kreditin məbləği 500.000 ABŞ dolları;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Yalnız Faiz - İcazə Verilmir;
7) Etibarnamə - icazə verilmir;
8) Əvvəlcədən Ödəniş Cəriməsi (yalnız İnvestor üçün) 18 aydır və 6 aylıq faizə bərabərdir.
9) Min.Ehtiyat kimi obyekt əmlakı üzrə 12 aylıq PİTİA;
10) İstisna: ≤ $500k kredit məbləği üçün hər bir halda komissiya haqqına 0,5 düzəliş edilir.
Portfolio DSCR-ni necə hesablamaq olar?
DSCR aşağıdakı kimi hesablanmalıdır: DSCR = *Xalis İcarə Gəliri ÷ Uyğun Aylıq Ödəniş (yalnız P və I);
*Xalis İcarə Gəliri = Ümumi İcarələr * (1 - Xərc Faktoru);
Xərc faktorları: HOA olmayan əmlak = 25%, HOA ilə əmlak = 30%;
İcarə aşağıdakılardan daha az olacaq: Cari icarə gəliri və ya qiymətləndirici tərəfindən təxmin edilən bazar icarə cədvəlini göstərən 1007-dəki məbləğ.