Ümumi baxış
Bütün borcalanlar ənənəvi kreditorlar tərəfindən tələb olunan qutulara səliqəli şəkildə uyğun gəlmir.Bəzi borcalanlar investorlar, öz-özünə işləyənlər, sahibkarlar, təqaüdçülər və ya sadəcə investisiyaları hesabına yaşayanlardır.Onlar maddi cəhətdən məsuliyyətli insanlardır, lakin onların asanlıqla ölçülə bilən gəlir mənbələri olmaya bilər.
AAA LENDINGS İpoteka Aktivinin tükənməsi proqramları bu cür borcalanlara öz şəxsi və biznes aktivlərindən ev ipotekası üçün uyğun vasitə kimi istifadə etməyə imkan verir.
Proqramın əsas məqamları
1) 2,5 milyon dollara qədər kredit məbləği;
2) 80%-ə qədər LTV;
3) DTI nisbəti 50%;
4) Nağd pulun çıxarılması məqbuldur;
5) Kredit müraciətində iş yeri haqqında məlumat tələb olunmur.
Aktivin tükənməsi nədir?
• İşiniz və ya gəliriniz ipoteka kreditinə uyğun gəlmirmi?
• Hesabınızda kifayət qədər aktiv varmı?
• Siz indicə bir əmlak satdınız və başqa bir ev almaq istəyirsiniz?
• Müxtəlif gəlir sənədləri təqdim etmək istəmirsiniz?
• Maraqlıdır ki, kreditorlar DTI nisbətini nəzərə almadan kreditinizi necə təsdiq edirlər?
Aktivin tükənməsi/istifadəsi bu vəziyyətlərdə olduğunuz zaman bu ərizəçilərə kömək edir.Bu, “yalnız aktiv” olaraq da adlandırılan ümumi QM proqramıdır.Aktivlərin tükənməsi üçün müraciət edərkən borcalanların hər hansı məşğulluq məlumatı və ya gəlir sənədləri təqdim etməsinə ehtiyac yoxdur.
O, kredit kvalifikasiyası və ya digər gəlir mənbələrini əlavə etmək üçün yeganə gəlir mənbəyi kimi istifadə edilə bilər.Kvalifikasiya metodu üzrə minimum aktiv tələbləri digər gəlir mənbələrini əlavə etmək üçün istifadə edildikdə imtina edilir.
Aktivin tükənməsinin faydaları
1) Hər hansı gəlir sənədinin təqdim edilməsinə ehtiyac yoxdur;
2) Yalnız İlkin;
3) Daha az sənədlər;
4) Kvalifikasiya etmək asandır.
Aktiv Tələblər
Aktivlər likvid və heç bir cərimə olmadan əlçatan olmalıdır;Vəsaitlərin mənşəyini təsdiqləmək üçün əlavə sənədlər tələb oluna bilər:
• Yoxlama, Əmanət və Pul Bazarı Hesablarının 100%-i;
• Səhmlərin, İstiqrazların və İnvestisiya Fondlarının 70%-i;
• Pensiya Aktivlərinin 70%-i: Borcalanın pensiya yaşı (ən azı 59 ½) olduqda uyğundur;
• Pensiya Aktivlərinin 60%-i: Borcalanın pensiya yaşına çatmadığı təqdirdə uyğundur.
Uyğun olmayan aktivlər
Bu proqram üçün borcalanlar aşağıdakı məhdudiyyətlərdən xəbərdar olmalıdırlar.Bir neçə növ aktiv istifadə edilə bilməz:
• Daşınmaz Əmlakda Kapital;
• Özəl olaraq satılan və ya məhdudlaşdırılmış/qeyri-məhdud səhmlər;
• Artıq gəlirin hesablanmasına daxil edilmiş gəlir gətirən hər hansı aktivlər:
• Biznes adına saxlanılan hər hansı aktivlər.
