Sahibi olmayan mülklər üçün niyə DSCR-yə uyğun CES krediti seçməlisiniz

Sahibkar olmayan kreditlər axtaran daşınmaz əmlak investorları, xüsusilə Borc Xidmətinin Ödəniş Oranı (İstifadə etmə qabiliyyəti) olduqda, Qapalı Son İkinci (CES) Kreditində güclü alətə malikdirlər.DSCR). Bu əmlak gəlirinə əsaslanan kreditlər, pul vəsaitlərinin hərəkətinə əsaslanan kreditləşmə üçün çeviklik təklif edərək, icarə gəlirini şəxsi maliyyədən üstün tutur. CES kreditlərinin investisiya mülkiyyəti və onların necə işləməsi üçün ən yaxşı seçim olmasının səbəbi budur.

CES krediti müəyyən müddətə malik ikinci ipotekadır, şəxsi əmanətləri boşaltmadan mülkiyyətçi olmayan mülkləri maliyyələşdirmək üçün idealdır. İcazə vermək üçün DSCR-dən istifadə etməklə, kreditorlar əmlakın icarə gəlirini hər iki ipoteka da daxil olmaqla ümumi borcuna qarşı qiymətləndirirlər. Borc Xidmətinin Ödəniş Oranı illik ümumi icarə haqqını borc öhdəliklərinə (əsas borc, faiz, vergi və sığorta) bölür. Məsələn, DSCR 1.2, əmlakın lazım olduğundan 20% daha çox gəlir əldə etməsini nəzərdə tutur və pul vəsaitlərinin hərəkətinə əsaslanan kreditləşmə üçün kreditorları əmin edir.

Şəxsi gəlirin yoxlanılması xüsusiyyəti diqqətəlayiqdir. Fərdi işlə məşğul olmağınızdan və ya birdən çox ayırmanızdan asılı olmayaraq, CES kreditləri üçün ödəniş bülleteni və ya vergi bəyannaməsi tələb olunmur. Bu əmlak gəlirinə əsaslanan kredit strukturu bazarın icarə haqqını və ya icarə müqavilələrini qiymətləndirir, təsdiqi sadələşdirir. Üstəlik, CES kreditləri beynəlxalq investorlara ABŞ-da kirayələri maliyyələşdirməyə imkan verən xarici vətəndaşlardır. Ayda $6,000 gəlir gətirən tripleksi olan xarici vətəndaş güclü DSCR ilə Qapalı Son İkinci Kredit üçün uyğun ola bilər, ABŞ gəlirinə ehtiyac yoxdur.

Piggyback ok variantları CES kreditlərini daha da cəlbedici edir. İnvestorlar ilkin ödənişləri minimuma endirərək əmlakın dəyərinin 85%-ni əhatə etmək üçün Qapalı Son İkinci Krediti ilk ipoteka ilə birləşdirə bilərlər. 400.000 dollarlıq investisiya mülkiyyəti üçün ilk kredit 300.000 ABŞ dollarını əhatə edə bilər, CES krediti isə 80.000 ABŞ dolları məbləğində maliyyələşir və cəmi 20.000 ABŞ dolları cibdən çıxır. Bu səhEhtiyattəmir və ya yeni alışlar üçün kapital.

DSCR əsaslı CES kreditləri üstünlüklər təklif etsə də, ilk ipoteka ilə müqayisədə daha yüksək faiz dərəcələri daşıyır və kreditorlar riski idarə etmək üçün CLTV-ni məhdudlaşdıra bilər. İnvestorlar, həmçinin sahib olmayan, işğal olunmuş kredit performansını güclü saxlamalıdırlar, çünki vakansiyalar DSCR-ni aşağı sala bilər. Yüksək tələbatlı kirayələrin seçilməsi bunu azaldır, pul vəsaitlərinin hərəkətinə əsaslanan kreditləşmənin uğurunu təmin edir. Şəxsi gəlirin yoxlanılması və xarici vətəndaşların əlçatan çıxışı olmadan, Qapalı Son İkinci Kreditlər investorlara strateji inkişaf etmək imkanı verir.