LA County-də ilk dəfə ev alanlar üçün hökumətin ilkin ödəniş yardımı

Los Angeles County-də bir ev almaq, xüsusən də əmlak qiymətlərinin artması ilə üzləşən ilk dəfə ev alanlar üçün çətin bir döyüş kimi hiss edə bilər.BUNLARvə kəskin ilkin ödəniş tələbləri. Xoşbəxtlikdən, Los Angeles İlçe İnkişaf İdarəsi (LACDA) vasitəsilə təklif olunan HOP80 və HOP120 kimi Hökumətin İlkin Ödəniş Yardımı proqramları həyat xəttini təmin edir. Bu təşəbbüslər ilkin ödənişləri və bağlanma xərclərini ödəməyə kömək etmək üçün LA County və ya HOP-un iştirakçısı olan şəhərlərin qeyri-korporativ ərazilərində ilk dəfə ev alanlar üçün nəzərdə tutulmuşdur və müvafiq olaraq 100.000 və ya 85.000 dollara qədər təklif edir (alış qiymətinin 20%-i ilə məhdudlaşır). Sıfır ilkin ödəniş imkanları və aşağı faizli kreditlər kimi xüsusiyyətlərlə bu proqramlar ev sahibi olmaq xəyallarını reallığa çevirir.

İlk dəfə ev alanlar üçün Hökumət İlkin Ödəniş Yardımının müraciəti onun əlçatanlığındadır. Məsələn, HOP80 proqramını götürək: o, mahalın orta gəlirinin 80%-dən çoxunu qazanmayan ev təsərrüfatlarını hədəfləyir, HOP120 isə 120%-ə qədər qazananlara uyğunluğu genişləndirir. Hər iki proqram alıcılara maksimum alış qiyməti $700,000 (HOP80) və ya $850,000 (HOP120) olan mülkləri - tək ailəli evlər, kondisionerlər və ya şəhər evləri təmin etməyə imkan verir. Üstəlik, bu kreditlər 0% faiz dərəcəsi və təxirə salınmış ödənişlərlə gəlir, yəni aylıq yük yoxdur. Ödəniş yalnız ev satıldıqda, təhvil verildikdə və ya artıq sahibi tərəfindən işğal edilmədikdə başlanır və bu, onu əlverişliliyi prioritetləşdirən aşağı faizli kredit strukturuna çevirir.

Sıfır ilkin ödəniş xüsusiyyəti oyun dəyişdiricidir. Müraciət edənlər ilkin ödənişin ən azı 1%-ni öz vəsaitləri hesabına ödəməli olsalar da, Hökumət İlkin Ödəniş Yardımı ilkin ödənişin böyük hissəsini əhatə edir və on minlərlə əvvəlcədən qənaət etmək ehtiyacını aradan qaldırır. Məsələn, HOP80 altında 700.000 dollarlıq bir ev 100.000 dollara qədər əhatə edə bilər və alıcıya cəmi 7.000 dollar töhfə verə bilər - bu, ənənəvi 140.000 dollarlıq 20% ilkin ödənişdən tamamilə fərqlidir. Bu, milli tendensiyalara uyğundur: Milli Rieltorlar Assosiasiyasının məlumatına görə, 2023-cü ildə ilk dəfə ev alanların 54%-i ilkin ödəniş qənaətini ən böyük maneə kimi göstərib. Bu kimi proqramlar bu boşluğu effektiv şəkildə kəsir.

Maliyyə yardımından başqa, Hökumətin İlkin Ödəniş Yardımına daxili müdafiə vəhəvəsləndiricis. Məsələn, HOP80-2025 versiyasında ortaq qiymətləndirmə - kreditin ödənilməsi və evin dəyər artımının bir hissəsi var, lakin beş il evdə qalsanız, bu tələb yox olur. HOP120-2025 bu müddəti 15 ilə qədər uzadır və daha çox çeviklik təklif edir. Bu şərtlər ilk dəfə ev alanların dərhal təzyiq olmadan öz kapitalını qura bilməsini təmin edir, eyni zamanda xərcləri idarəolunan saxlayan aşağı faizli kreditlərdən faydalanır.

Uyğunluq sadədir, lakin spesifikdir. Ərizəçilər ABŞ vətəndaşları və ya daimi sakinlər olmalı, səkkiz saatlıq HUD tərəfindən təsdiqlənmiş ev alıcıları üçün təhsil seminarını tamamlamalı və LA County-də əsas yaşayış yeri almalıdırlar. İcarəçinin yaşadığı əmlaklar icarəçi-alıcı sövdələşməsi olmadığı halda uyğun deyildir, bu da diqqətin sahibi ilə bağlı qalmasını təmin edir. Hökumətin İlkin Ödəniş Yardımı ilə Amerikanın ən qiymətli mənzil bazarlarından birində ilk dəfə ev alanlar üçün sıfır ilkin ödəniş variantları, aşağı faizli kreditlər və uyğunlaşdırılmış dəstəyin qarışığı təklif edərək, ev sahibliyinə gedən yol daha az qorxunc olur.