Hökumətin ilkin ödəniş yardımı LA ev alıcılarına necə kömək edir

Ev sahibi olmaq arzusunda olan, lakin ilkin ödəniş üçün kifayət qədər pul yığa bilməyən, Los-Anceles dairəsində ömürlük kirayədə yaşayan, tək ana olan Maria ilə tanış olun. 2024-cü ildə o, HOP proqramı vasitəsilə Hökumətin İlkin Ödəniş Yardımını kəşf etdi və bu arzusunu reallığa çevirdi. İlkin ödəniş yardımı ilə (DPA) 425,000 dollarlıq şəhər evi satınalmasının 85,000 dollarını əhatə edən Maria, LA Ştatının qeyri-korporativ bölgəsindəki öz evinə köçdü - mənzil qrantlarının və bağışlanan kreditlərin aşağı və ya orta gəlirli ailələr üçün fərq yarada biləcəyini sübut edir.

HOP80 və HOP120 proqramları kimi Hökumətin İlkin Ödəniş Yardımı LA County-də əlverişli mənzilin təməl daşıdır. LACDA tərəfindən idarə olunan bu mənzil qrantları əsas rezident üçün 100.000 ABŞ dolları (HOP80) və ya 85.000 ABŞ dolları (HOP120) təmin edir (hansı alış qiymətinin 20%-dən azdır)BUNLARtək ailəli evlər, kondisionerlər və ya şəhər evləri kimi. Tutmaq? Bu, yalnız hüquqi şəxs olmayan LA County və ya HOP-da iştirak edən şəhərlərdə mövcuddur, maksimum alış qiymətləri müvafiq olaraq 700.000 və 850.000 dollardır. Maria üçün bu, yalnız əmlakı satdıqda və ya köçürdükdə geri qaytarıla bilən 0% faizli və təxirə salınmış ödənişlərlə bağışlanan kredit əldə etmək demək idi.

Bağışlana bilən kredit aspekti diqqət çəkən xüsusiyyətdir. HOP80-2025-ə əsasən, Mariya beş il ərzində öz evində qalsa, ortaq qiymətləndirmə komponenti – onun krediti qaytaracağı yer və evin dəyər artımının bir hissəsi – yox olur. HOP120-2025 bu bağışlanma müddətini 15 ilə qədər uzadır və daha çox nəfəs almağa imkan verir. Bu struktur ümummilli miqyasda mənzil qrantlarının tendensiyalarını əks etdirir: 2023-cü ildə Urban İnstitutunun araşdırması göstərdi ki, bağışlanan kreditlər aşağı gəlirli alıcılar arasında ev sahibliyi nisbətlərini 12% artırdı, bu onların təsirinin sübutudur.

Marianın hekayəsi İlkin Ödəniş Yardımının (DPA) gücünü vurğulayır. O, HOP120-nin gəlir limitinə (ilçe median gəlirinin 120%-i) uyğun olaraq vəsiqə qazandı və səkkiz saatlıq HUD tərəfindən təsdiqlənmiş təhsil seminarını tamamladı və əmanət bağlanmazdan əvvəl sertifikatını qazandı. Proqram həmçinin maliyyə gərginliyini yüngülləşdirərək, onun bağlanış xərclərini də ödədi. Hökumətin İlkin Ödəniş Yardımı təkcə vəsait təmin etmir, həm də özünə inam yaradır. Maria ilkin ödənişin 1%-ni (4,250 ABŞ dolları) əmanətindən ayırdı, bu, DPA olmadan ehtiyac duyduğu 85,000 dollardan çox azdır və bu mənzil qrantlarının oyun sahəsini necə bərabərləşdirdiyini nümayiş etdirir.

LA County-də başqaları üçün Hökumət İlkin Ödəniş Yardımı oxşar ümid təklif edir. İstər 600.000 dollarlıq bir kondisioner, istərsə də 700.000 dollarlıq tək ailəli ev axtarırsınızsa, bu proqramlar sahibliyi əldə etmək üçün FHA, VA və ya adi sabit faizli kreditlərlə birləşir. İlkin Ödəniş Yardımı (DPA), bağışlanan kreditlər və mənzil qrantları ilə LACDA daha çox ailənin rəqabətli bazarda kök salmasına yol açır.