CPA P&L kreditləri və bank hesabatı kreditləri: Hansı sizin üçün uyğundur?

Öz-özünə işləyən ipoteka dünyasında səyahət edərkən düzgün kredit variantını seçmək çətin ola bilər. Ənənəvi ipotekaya iki məşhur alternativ varCPAHazırlanmış Mənfəət və Zərər (P&L) Kreditləri və Bank Hesabatı Kreditləri. Hər biri, xüsusən də qazanc potensialını nümayiş etdirmək üçün vergi bəyannaməsinə etibar etməyən borcalanlar üçün unikal üstünlüklər təklif edir. Bu kredit növləri arasındakı əsas fərqləri başa düşmək xüsusi maliyyə vəziyyətinizə əsaslanaraq məlumatlı qərar qəbul etməyə kömək edə bilər.

CPA Hazırlanmış P&L Kreditləri və Bank Hesabatı Kreditləri Arasındakı Əsas Fərqlər

CPA Hazırlanmış P&L Kreditləri ilə Bank Hesabatı Kreditləri arasındakı əsas fərq onların sənədləşdirmə tələblərindədir:

• CPA Hazırlanmış P&L Kreditləri: Bu kreditlər lisenziyalı Sertifikatlı Mühasib (CPA) tərəfindən hazırlanmış və imzalanmış ətraflı Mənfəət və Zərər (P&Z) hesabatını tələb edir.

• Bank Hesabatı Kreditləri: Bu kreditlər ardıcıl pul vəsaitlərinin hərəkətini göstərən son bank hesabatlarını tələb edir, lakin mütləq CPA tərəfindən hazırlanmış hesabat tələb etmir.

Həm CPA Hazırlanmış P&L, həm də Bank Hesabatı Kredit növləri vergi bəyannamələrinə ehtiyacı aradan qaldırır ki, bu da vergi bəyannamələri müxtəlif ayırmalar və ya silinmələr səbəbindən tam gəlir potensialını dəqiq şəkildə əks etdirməyən öz-özünə işləyən borcalanlar üçün xüsusilə faydalıdır. Bununla belə, CPA Hazırlanmış P&L Kreditləri borcalanın rentabelliyi haqqında daha əhatəli görünüş təklif edə bilər, çünki bu kreditlər bank hesabatlarında görünən ümumi depozitlərlə müqayisədə xərclərdən sonra xalis gəliri qiymətləndirir.

Əmlak növləri:

Həm CPA Prepared P&L, həm də Bank Hesabatı Kredit proqramları əsas yaşayış yerləri, ikinci evlər və investisiya mülkləri daxil olmaqla geniş çeşidli əmlak növləri üçün maliyyə təklif edir. Bundan əlavə, onların hər ikisi adi ipoteka kreditləri altında həmişə uyğun olmaya bilən zəmanət verilməyən kondisionerlərə icazə verir. Bu, daha unikal əmlak növlərini maliyyələşdirmək istəyən borcalanlar üçün daha çox çeviklik təklif edir.

İlkin ödənişÇeviklik:

Bu iki kredit növü üçün ilkin ödəniş tələbləri bir qədər fərqlidir:

• CPA Hazırlanmış P&L kreditləri adətən minimum 20% ilkin ödəniş tələb edir.
• Bank çıxarış kreditləri isə 10%-ə qədər ilkin ödəniş tələb edə bilər.

Həm CPA Hazırlanmış P&L Kreditləri, həm də Bank Hesabatı Kreditləri hədiyyə vəsaitlərindən ilkin ödəniş və kredit xərcləri üçün istifadə etməyə imkan verir. Bununla belə, borcalanlar alış qiymətinin ən azı 5%-ni öz vəsaitləri hesabına ödəməlidirlər.

Kredit şərtləri və faiz dərəcələri:

Həm CPA tərəfindən hazırlanmış P&L, həm də Bank Hesabatı Krediti, uzunmüddətli ödəniş sabitliyini təmin edən 30 illik sabit faiz də daxil olmaqla rəqabətli şərtlər təklif edir. Yalnız Faiz seçimi (10 ilə qədər) də mövcuddur.

QM (qeyri-ixtisaslı ipoteka) kreditləri ilə bağlı artan risk səbəbindən hər iki kredit növü üzrə faiz dərəcələri adətən ənənəvi ipotekalardan bir qədər yüksəkdir. Bazar şəraitindən və borcalanın profilindən asılı olaraq tariflər ümumiyyətlə 7%-dən 9%-ə qədərdir.

Hər bir kredit növünü nə vaxt seçmək lazımdır:

• CPA Hazırlanmış P&L Kreditləri: Əgər biznesinizin vergi bəyannamələrində xalis gəlirinizi azaldan, lakin müfəssəl P&L hesabatı vasitəsilə gəlirliliyini nümayiş etdirən əhəmiyyətli xərcləri varsa, bu seçim idealdır. Əlavə olaraq, CPA Hazırlanmış P&L Kreditləri, zəmanət verilməyən kondisionerlər də daxil olmaqla, əmlak növlərinə gəldikdə daha çox çeviklik təklif edir.

• Bank Hesabatı Kreditləri: Əgər biznesinizin bank depozitlərində əks olunan ardıcıl pul vəsaitləri hərəkəti varsa və siz sənədlərinizin hazırlanmasında İBM cəlb etməməyi üstün tutursunuzsa, bu kredit növünü seçin. Bank Hesabatı Kreditləri də daha sürətli təsdiqləmə vaxtları təklif edə bilər, çünki bank hesabatları adətən CPA tərəfindən hazırlanmış P&L hesabatından daha tez əldə edilir.

Nəticə:

Həm CPA Hazırlanmış P&L Kreditləri, həm də Bank Hesabatı Kreditləri vergi bəyannaməsinə ehtiyac olmadan ipoteka almaq istəyən fərdi sahibkarlar üçün dəyərli alternativlər təqdim edir. Düzgün seçim biznes gəlirinizin necə qurulduğundan və hansı sənədləşdirmə metodunun maliyyə sabitliyinizi daha yaxşı əks etdirməsindən asılıdır. İstər CPA tərəfindən hazırlanmış P&L hesabatında göstərilən xalis mənfəət, istərsə də bank hesabatları ilə təsdiqlənən ardıcıl pul vəsaitlərinin hərəkəti, qeyri-QM kreditləri üzrə ixtisaslaşmış ipoteka mütəxəssisləri ilə məsləhətləşmələr ehtiyaclarınız üçün ən yaxşı variantı müəyyən etməyə kömək edə bilər. Hər iki kredit növünün əsas üstünlüklərinə hədiyyə fondlarının qəbulu, zəmanət verilməyən kondisionerlər üçün uyğunluq və uzunmüddətli, sabit faizli kreditlərə çıxış daxildir.