Qapalı Kreditlərə qarşı Kreditlər: Doğru Variantın Seçilməsi

Kapital maliyyələşdirməsinə gəldikdə, ev sahiblərinin Qapalı Sonu ilə evlərinin dəyərinə daxil olmaq üçün bir çox variantları var.ikinci kredit(CES) və arxa kreditlər fərqlənir. Hər ikisi İkinci İpoteka çətiri altına düşür, lakin onlar fərqli məqsədlərə xidmət edirlər. Müstəqil bir CES, evin təkmilləşdirilməsinin maliyyələşdirilməsi və ya borcların konsolidasiyası kreditləri kimi birdəfəlik xərclər üçün idealdır, əlavə xərclərdən qaçmaq üçün satınalma zamanı tez-tez geri qaytarma krediti istifadə olunur. Məqsədləriniz üçün düzgün Ev Sərmayəsi Krediti seçməyinizə kömək etmək üçün bu məqalə onların fərqlərini parçalayır.

Müstəqil CES, sabit faiz dərəcəsi ilə müəyyən edilmiş müddət ərzində ödənilən sabit birdəfəlik məbləği təmin edən Qapalı Son İkinci Kreditdir. Bu, ilk ipotekanı yenidən maliyyələşdirmədən vəsaitə ehtiyacı olan mövcud kapitalı olan ev sahibləri üçün mükəmməldir. Məsələn, bir CES evin təkmilləşdirilməsi maliyyələşdirilməsi üçün proqnozlaşdırıla bilən ödənişlər təklif edərək, 30.000 ABŞ dolları dəyərində damın dəyişdirilməsini maliyyələşdirə bilər. Bu, həmçinin yüksək faizli borcları tez-tez 10% -dən aşağı olan bir İkinci İpoteka ilə birləşdirməyə imkan verən güclü borc konsolidasiyası kreditidir. Kreditorlar adətən tələb edirlərTam Docyoxlama - vergi bəyannamələri, gəlir sübutu və 620-dən yuxarı kredit balı - lakin qeyri-ənənəvi qazananlar üçün bank çıxarışları kimi alternativ sənəd seçimləri mövcuddur.

Bunun əksinə olaraq, geri qaytarma krediti əsas ipoteka ilə eyni vaxtda alınan İkinci İpotekadır, çox vaxt 80-10-10 sövdələşməsi (80% ilk ipoteka, 10% geri qaytarma, 10% ilkin ödəniş) kimi strukturlaşdırılır. Onun əsas rolu ilkin ödəniş 20%-dən az olduqda özəl ipoteka sığortasını (PMI) ləğv etməkdir. Müstəqil CES-dən fərqli olaraq, piggyback satınalma sonrası kapitalın maliyyələşdirilməsi üçün deyil, alış xərclərini asanlaşdırmaq üçün nəzərdə tutulub. Məsələn, 400,000 dollarlıq bir evdə, 40,000 dollarlıq geri qaytarma krediti ilkin ödənişin bir hissəsini əhatə edir və PMI haqlarına qənaət edir.

Müstəqil CES və piggyback arasında seçim vaxt və məqsəddən asılıdır. Əgər bir ev alırsınızsa və nağd pula ehtiyacınız yoxdursa, bir sığınacaq sahibliyi əlverişli edə bilər. Əgər siz artıq evinizə sahibsinizsə və borcun konsolidasiyası və ya təmir üçün Ev Sərmayəsi Krediti istəyirsinizsə, CES daha uyğundur. Müstəqil bir CES tam sənəd və ya alternativ sənəd borcalanları üçün çeviklik təklif edərək, ilk ipoteka şərtlərinizi qoruyur. Bununla belə, borc verənlər üçün daha riskli olduğu üçün geri qaytarılan kreditlər daha yüksək dərəcələrə malik ola bilər.

Hər iki seçim evinizi girov kimi istifadə edir, buna görə də borcun ödənilməməsi girov riski yaradır. Qərar vermək üçün kapitalınızı qiymətləndirin - ipoteka balansınızı evinizin dəyərindən çıxarın - və DTI nisbətinizin əlavə ödənişləri dəstəklədiyinə əmin olun. Rəqabətli CES və ya geri qaytarma şərtlərini tapmaq üçün kreditorları müqayisə edin və maliyyə məsləhətçisi ilə məsləhətləşin.

Nəhayət, Qapalı Son İkinci Kredit, evin təkmilləşdirilməsi maliyyələşdirilməsi və borc konsolidasiyası kreditləri üçün parlayır, geri qaytarma kreditləri isə satınalma ssenarilərinə uyğun gəlir. Bu İkinci İpoteka növlərini başa düşməklə, ehtiyaclarınızı effektiv şəkildə ödəmək üçün kapital maliyyələşdirməsindən istifadə edə bilərsiniz.