İnvestisiyaları Ölçmək üçün DSCR Kvalifikasiyalı CES Kreditlərindən İstifadə Etmək üçün Qabaqcıl Taktikalar

Təcrübəli daşınmaz əmlak investorları üçün Borc Xidmətinin Ödəniş Oranı (Cesd-End Second (CES) kreditləri)DSCR) sahibi olmayan mülklərin miqyasını genişləndirmək üçün strateji vasitədir. Bu əmlak gəlirinə əsaslanan kreditlər pul vəsaitlərinin hərəkətinə əsaslanan kreditləşmə üçün şəxsi gəlir yoxlamalarından yan keçərək icarə pul vəsaitlərinin hərəkətindən istifadə edir. Gəlin portfelin böyüməsi üçün CES kreditlərindən istifadə etmək üçün qabaqcıl taktikalara nəzər salaq.

CES krediti DSCR-ə əsaslanan kvalifikasiyaya malik, sahibi olmayan kreditlər üçün nəzərdə tutulmuş sabit müddətli ikinci ipotekadır. Borc Xidmətinin Ödəniş Oranı əmlakın icarə gəlirini onun borcuna, o cümlədən birinci və ikinci ipoteka ödənişlərinə müqayisə edir. DSCR 1.25 güclü pul vəsaitlərinin hərəkətinə işarə edir, investorları şəxsi gəlir yoxlaması olmadan Qapalı Son İkinci Kreditlərə uyğunlaşdırır. Bu pul vəsaitlərinin hərəkətinə əsaslanan kreditləşdirmə yanaşması investorlara diqqəti şəxsi maliyyəyə deyil, əmlak performansına yönəltməyə imkan verir.

Bir taktika leverajı maksimuma çatdırmaq üçün yaxşı strukturlardan istifadə etməkdir. CES kreditini ilk ipoteka ilə birləşdirmək ilkin xərcləri azaldaraq, əmlakın dəyərinin 85%-ni maliyyələşdirə bilər. 600.000 dollarlıq icarə, 450.000 dollarlıq ilk ipoteka və 90.000 dollarlıq Qapalı Son İkinci Kredit üçün cəmi 60.000 dollar geri qalır və daha çox sövdələşmələr üçün kapital azad edir. Digər bir strategiya, icarə haqqını artırmaq üçün CES kreditləri ilə təmir işlərini maliyyələşdirmək və gələcək maliyyələşdirmə üçün DSCR-ni artırmaqdır.

Xarici milli mövcud variantlar qlobal investorlar üçün qapılar açır. Xarici vətəndaş yalnız icarə gəlirinə əsaslanaraq, DSCR 1.4 olan ABŞ-da çox ailəli əmlakı maliyyələşdirmək üçün CES kreditindən istifadə edə bilər. Bu şəxsi gəlirin yoxlanılması modeli transsərhəd investisiyanı asanlaşdırır, çünki kreditorlar yerli gəlir sübutu əvəzinə əmlak gəlirinə əsaslanan kreditlərə üstünlük verirlər.

Qabaqcıl investorlar həmçinin CES kreditlərindən nağd şəkildə yenidən maliyyələşdirmə üçün istifadə edə bilərlər. Yüksək performanslı icarədə kapitala toxunmaqla, Qapalı Son İkinci Kredit aşağı faizli ilk ipoteka kreditlərini pozmadan yeni alışları maliyyələşdirə bilər. Məsələn, sabitləşmiş əmlaka 200.000 ABŞ dolları məbləğində CES krediti ikinci icarəni maliyyələşdirə bilər və qeyri-sahibi tərəfindən işğal olunmuş kredit portfelini genişləndirə bilər.

Risklərə daha yüksək CES kredit dərəcələri və vakansiyalardan potensial DSCR düşmələri daxildir, buna görə də investorlar yüksək icarə bazarlarını hədəf almalıdırlar. Kreditorlar həmçinin kredit məbləğlərini (məsələn, 500.000 ABŞ dolları) və ya CLTV-ni 75%-lə məhdudlaşdıra bilərlər. Yenə də, yaxşı çeviklik və xarici vətəndaşların əlçatan çıxışı ilə, DSCR-yə uyğunlaşdırılmış Qapalı Son İkinci Kreditlər pul vəsaitlərinin hərəkətinə əsaslanan kreditləşməni genişləndirmək üçün güc mərkəzidir.