Oyun Dəyişən: Ho-da Enişme qiymətlər
28.07.2022
Bu yaxınlarda Rieltor olan dostlarımdan biri Ceyms bir hekayə paylaşdı və daşınmaz əmlak fəaliyyətinin oyun qaydalarını dəyişdirməsindən şikayətləndi.
James, bir siyahı agenti olaraq, həftələr sərf etdi və nəhayət, müştərisinə əmlakı ümumi satış qiyməti 1.500.000 dollara satmağa kömək etdi.Keçən həftəyə qədər işlərin ilkin mərhələləri olduqca yaxşı gedirdi.Ceyms hiss etdi ki, alıcı nədənsə bu əməliyyatla əməkdaşlıq etmək istəmir və üzüm bağından eşidir ki, qarajın təməl divarında üfüqi çat olduğu üçün alıcı müqaviləni ləğv etmək istəyir.Bir neçə gün sonra, əməliyyat alıcı tərəfindən ləğv edildi, yəni Ceymsin göstərdiyi bütün səylər boşa çıxdı.
James qeyd etdi ki, daşınmaz əmlak bazarı keçən il çox aktiv olanda bir siyahı evi üçün çoxlu alıcı təklifləri olacaq.Təbii ki, bum dövründən sonra alıcının bazar modeli daha da nəzərə çarpır, siyahı evinin qiyməti düşməyə davam edir.İndi daşınmaz əmlak satıcı bazarından alıcı bazarına dəyişir.
Doğrudanmı ev qiymətləri düşüb?
Evə tələbat və alış bumu son iki ildə ölkə üzrə ev qiymətlərinin 34,4% artmasına, mənzil bazarının bir çox sahələrinin “Həddindən artıq istiləşməsinə” səbəb olub.
“Pendulum nəzəriyyəsi”nə əsaslanaraq, daşınmaz əmlak bazarı tendensiyası maksimuma çatdıqdan sonra əks tendensiyaya qayıtmalıdır.Bir ifratdan digərinə yellənmək.
Redfinə əsaslanaraq, ilin birinci yarısından bəri mənzil tələbatı bumu kəskin şəkildə azalır.Daşınmaz əmlak bazarı isə yeni dövrə və ya başqa sözlə Böyük Yavaşlama Dövrünə qədəm qoyur.
Federal Ehtiyatın 2022-ci ilin mart ayında başlayan faiz artımı qəzəbindən sonra ipoteka faizləri 5%-dən çox artdı və yarım il ərzində demək olar ki, 300 baza bəndi yüksəldi.Bu, bir çox insanı narahat edir ki, faiz dərəcələri yüksəldikdən sonra mənzil qiymətləri həqiqətən düşəcəkmi?
10 iyul 2022-ci il tarixinin ilk 4 həftəsində daşınmaz əmlakın orta satış qiyməti, Redfin Daşınmaz Əmlak Vebsaytının son tarixinə görə, iyun ayındaki rekord zirvədən 0,7% azaldı.
Bu o deməkdir ki, bazar tərsinə çevrilib, gəlirli daşınmaz əmlak bazarı sakitləşir, inflyasiya və yüksək ipoteka faizləri ev alıcılarının büdcələrini bir dişləkdən çıxarır, qiymətlər tarixi zirvələrdən düşməyə başlayır.
Nə ' daşınmaz əmlak bazarında baş verir?
Daşınmaz əmlak inventar tərəfində, aktiv siyahı evləri keçən ayla müqayisədə 1,3% artdı, bu, 2019-cu ilin avqustundan bəri ən böyük artımdır.
Mənbə:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Təchizat çatışmazlığı daha çox siyahı ilə yaxşılaşdı, daha az müsabiqələr və alıcılar üçün qiymətlərə daha az təzyiq göstərdi.
Daşınmaz əmlak bazarındakı qeyri-müəyyənlik səbəbindən alıcıların gözləmə mühiti əvvəlkindən daha güclüdür və bazara daha çox diqqət yetirməyə hazırdır.Təbii ki, öz səbəblərinə görə əməliyyatı ləğv edən çoxlu alıcılar var ki, bu da evi yenidən bazara çıxara bilər.
Artıq inventarların yüksək həcminə görə alıcıların seçim etmək üçün daha çox yerləri var.
Evlərin satış qiymətinə gəlincə, satılan evlərin qiyməti 2022-ci ilin martından 1% azalaraq 101,6%-ə düşüb. Yəni alıcılar üçün orta qiymətlə xəyal etdiyi evi əldə etmək daha asandır. satış qiymətinə əsasən 1,6% artıb.
Mənbə:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Bazardakı əksər açıq evlərin keçmişdəki kimi gözləmə siyahısı yoxdur, siyahılar əvvəlki kimi nadir hallarda çoxsaylı təkliflər alır.Alıcının bazar nümunələri qurulub və alıcılar ideal evləri əldə etmək üçün daha çox pul ödəməyə hazır deyillər.
Cari siyahı qiyməti əsasən bazar qiyməti ilə eynidir, bu da satıcıların büdcə xərclərinə meyllidir və hətta bəzi satıcılar münasib diapazonda daha aşağı qiymətə əks təklifi qəbul edirlər.
Satıcılar buna görə də “daha çox müzakirə oluna bilən” olurlar, alıcıların daha çox sövdələşmə yerləri var və ev almaq üçün təkliflərin dərəcəsi xeyli yüngülləşir.
İndiki daşınmaz əmlak bazarında hara gedirik?
Ümumiyyətlə, cari daşınmaz əmlak bazarında daha keyfiyyətli evlər var, bəzi potensial alıcılar isə hazırda bazara girməyə hazırdır.Həmin potensial alıcılar oyuna qoşulduqdan sonra daha çox seçim və daha güclü nitq hüquqları olacaq.
Mənzil bazarının “sağlam normallaşması” alıcılara ideal evlər tapmaq və təkliflər vermək üçün daha çox vaxt verib.Artıq soyumuş bəzi bazarlar üçün daha çox ehtiyatlar var.
Potensial alıcılar üçün faiz dərəcəsi keçən illə müqayisədə yüksək olsa da, təklif strategiyasının tənzimlənməsi cari bazar vəziyyətinə əsaslanaraq daha çox pula qənaət etməyin fərqli üsuludur.
Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.
Göndərmə vaxtı: 29 iyul 2022-ci il