Nə qədər ev ala bilərəm?Hərtərəfli Bələdçi
Ev sahibi olmaq arzusu bir çox insan üçün əhəmiyyətli bir mərhələdir, lakin bu səyahətə başlamazdan əvvəl nə qədər ev ala biləcəyinizi müəyyən etmək vacibdir.Maliyyə vəziyyətinizi anlamaq, müxtəlif amilləri nəzərə almaq və məlumatlı qərar qəbul etmək ev alqı-satqı prosesində mühüm addımlardır.Bu hərtərəfli bələdçidə biz sizə “Mən nə qədər ev ala bilərəm?” sualına cavab verməyə kömək edəcəyik.
Maliyyə Vəziyyətinizin Qiymətləndirilməsi
Ev ovuna başlamazdan əvvəl maliyyə vəziyyətinizə yaxından nəzər salmaq vacibdir.Burada nəzərə alınmalı bəzi əsas amillər bunlardır:
1. Gəlir
Ailənizin ümumi gəlirini, o cümlədən maaşınızı, əlavə gəlir mənbələrini və əgər varsa, tərəfdaşınızın gəlirini qiymətləndirin.
2. Xərclər
Hesablar, ərzaq məhsulları, nəqliyyat, sığorta və hər hansı digər təkrarlanan xərclər daxil olmaqla aylıq xərclərinizi hesablayın.İxtiyari xərcləri nəzərə almağı unutmayın.
3. Borclar
Kredit kartı qalıqları, tələbə kreditləri və avtomobil kreditləri kimi mövcud borclarınızı nəzərdən keçirin.Borcunuzun gəlirə nisbəti kreditorların ipoteka üçün uyğunluğunuzu müəyyən edərkən qiymətləndirdiyi mühüm amildir.
4. Əmanət və İlkin Ödəniş
Xüsusilə ilkin ödəniş üçün nə qədər qənaət etdiyinizi müəyyənləşdirin.Daha yüksək ilkin ödəniş ipotekanın növünə və uyğun faiz dərəcəsinə təsir edə bilər.
5. Kredit balı
Kredit balınız ipoteka keyfiyyəti və faiz dərəcələrində mühüm rol oynayır.Kredit hesabatınızın düzgünlüyünü yoxlayın və lazım olduqda kredit hesabınızı yaxşılaşdırmağa çalışın.
Əlverişliliyin hesablanması
Maddi vəziyyətinizi aydın şəkildə təsəvvür etdikdən sonra nə qədər ev ala biləcəyinizi hesablaya bilərsiniz.Ümumi təlimat 28/36 qaydasıdır:
- 28% Qayda: Aylıq mənzil xərcləriniz (ipoteka, əmlak vergiləri, sığorta və hər hansı birlik haqları daxil olmaqla) ümumi aylıq gəlirinizin 28%-dən çox olmamalıdır.
- 36% Qayda: Ümumi borc ödənişləriniz (mənzil xərcləri və digər borclar daxil olmaqla) ümumi aylıq gəlirinizin 36%-dən çox olmamalıdır.
Rahat bir ipoteka ödənişini qiymətləndirmək üçün bu faizlərdən istifadə edin.Nəzərə alın ki, bu qaydalar faydalı çərçivə təklif etsə də, sizin unikal maliyyə şərtləriniz daha çox çevikliyə imkan verə bilər.
Nəzərə alınmalı olan əlavə amillər
1. Faiz dərəcələri
Cari ipoteka faiz dərəcələrinə diqqət yetirin, çünki onlar aylıq ipoteka ödənişinizə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər.Aşağı faiz dərəcəsi alıcılıq gücünüzü artıra bilər.
2. Ev Sığortası və Əmlak Vergiləri
Əlverişliliyi hesablayarkən bu xərcləri daxil etməyi unutmayın.Onlar yerləşdiyiniz yerdən və seçdiyiniz əmlakdan asılı olaraq dəyişə bilər.
3. Gələcək Xərclər
Büdcənizi təyin edərkən texniki xidmət, təmir və ev sahiblərinin birlik haqları kimi potensial gələcək xərcləri nəzərə alın.
4. Fövqəladə Hallar Fondu
Gözlənilməz xərcləri ödəmək üçün təcili yardım fondu saxlayın ki, bu da sizə maliyyə gərginliyindən qaçmağa kömək edə bilər.
Öncədən Təsdiq Prosesi
Nə qədər ev ala biləcəyinizi daha dəqiq qiymətləndirmək üçün ipoteka üçün əvvəlcədən təsdiq almağı düşünün.Bu, uyğunlaşa biləcəyiniz ipoteka məbləğini müəyyən etmək üçün kreditinizi, gəlirinizi və borclarınızı nəzərdən keçirəcək bir borc verənə maliyyə məlumatınızı təqdim etməyi əhatə edir.
Maliyyə Məsləhətçisi ilə məsləhətləşmə
Əgər prosesi çətin hesab edirsinizsə və ya unikal maliyyə vəziyyətiniz varsa, maliyyə məsləhətçisi və ya ipoteka eksperti ilə məsləhətləşmək müdrikdir.Onlar fərdi təlimat verə və məlumatlı qərarlar qəbul etməyə kömək edə bilərlər.
Nəticə
Nə qədər ev ala biləcəyinizi müəyyən etmək ev satın alma prosesində kritik bir addımdır.Bu, maliyyə vəziyyətinizin hərtərəfli qiymətləndirilməsini, müxtəlif amilləri nəzərə almağı və büdcə məhdudiyyətlərinizi başa düşməyi əhatə edir.Bu bələdçidə verilən təlimatlara əməl etməklə, əvvəlcədən təsdiq almaq və lazım gəldikdə ekspert məsləhəti almaqla, siz məlumatlı qərar qəbul edə və ev sahibi olmaq səyahətinizə inamla başlaya bilərsiniz.
Göndərmə vaxtı: 02 noyabr 2023-cü il