Nə vaxt Rrekord yüksək Home Pdüyü Meet Crazy Imaraq Ryedi Hikes
30/06/2022
Budurmu sonuncu " karnaval ” ?
Son zamanlar “çökmə”, “köpük partlaması”, “mənzil qiymətləri aşağı düşəcək” kimi səslər gəlməkdə davam edir ki, bu da böyük panikaya səbəb olur.
Bəs, mənzil bazarında real vəziyyət necədir?Son “karnaval” yaxınlaşırmı?Bəzi məlumatlara nəzər salaq.
Məlumat: Redfin.com
Mayın sonunda inventarlarda 1,48 milyon satılmamış ev olub ki, bu da bir aylıq satışa bərabərdir və mənzil bazarında hələ də “çatışmazlıq” var.
Siyahıyaalma Bürosunun mayın 16-da verdiyi məlumatlara görə, mənzillərin işə salınması may ayında gözləniləndən daha zəif olsa da, 14,4 faiz azalaraq 154,900 vahidə düşüb ki, bu da 2021-ci ilin aprelindən bəri ən yavaş başlanğıc tempidir.
Məlumat: Freddie Mac
Bundan əlavə, hazırda ölkə üzrə 2006-cı illə müqayisədə 25-34 yaşlı gənclərin sayı 18 faiz çoxdur, yəni ilk dəfə ev almaq istəyənlərin sayı 6,6 milyon daha çoxdur.Bununla belə, potensial ev sahiblərinin bu artımı kifayət qədər yeni evlərlə uyğunlaşmır.
Bu, ilk dəfə ev alanlar tərəfindən güclü tələbatın yaxın gələcəkdə də davam edəcəyini göstərir.
Yuxarıda göstərilən bütün məlumatlar göstərir ki, yeni və mövcud evlərin ehtiyatları ümumi mənzil fondu ilə müqayisədə aşağı səviyyədə qalır, mənzil boşluqları tarixi ən aşağı səviyyədədir, lakin ev təsərrüfatlarının formalaşma sürəti mənzil tikintisinin başlanğıcını xeyli üstələyir və mənzil bazarında tələb və təklif balanssızlığı uzun müddət davam edəcək.
Təklif tərəfi dinamikası mənzil bazarını dəstəkləyir və mənzil qıtlığı ev qiymətlərini dəstəkləyərək, mənzil bazarının çökməsini faktiki olaraq qeyri-mümkün edir.
I maraq r ates dalğalanacaq, olacaq əmlak bazarı sərin ?
Faiz dərəcələrinin artımı artmağa davam etdikcə, ipoteka faizləri yüksəlir və cümə axşamı günü (Freddie Mac) 5,8 faizi ötür.
Faiz artımından sonra Pauell də mətbuat konfransında bildirib ki, faiz dərəcələri artdıqca, mövcud mənzil bazarı da dəyişir.
Bununla belə, mənzil bazarında tələb və təklifin mövcud vəziyyətinə cavab olaraq Pauell bildirib ki, hətta artan faiz dərəcələri ilə belə, qiymətlərin bir müddət artmağa davam edəcəyi ehtimalı var.
Artan ipoteka faizləri bir çox ev alıcılarını kənara qoyub, əmlak satışlarının azalmasına səbəb olub.
Çərşənbə axşamı açıqlanan hesabata görə, ev satışları may ayında ardıcıl dördüncü aydır ki, azalıb.Əmlak sövdələşmələrinin sayı azalmağa davam etsə də, qiymətlər yeni zirvələrə çatdı.
Lakin may ayında bu məlumatlara bu ay 75 əsas punkt dərəcəsi artımından əvvəl tamamlanan sövdələşmələr daxildir.Müqavilənin mart və ya apreldə bağlandığı təxmin edilir.
Bu, artan ipoteka faizlərinin təsirinin məlumatlardan tam əks olunmadığını göstərir, yaxın bir neçə ayda ev satışlarının daha da düşəcəyi gözlənilir.
Pauell bildirib ki, ideal olaraq işimiz mənzil bazarını yeni mövqedə sabitləşdirəcək, mənzil təchizatı və kredit imkanları müvafiq səviyyələrdə olacaq.
Freddie Mac araşdırması faiz dərəcələrindəki hər 1 faiz artımı üçün qiymət artımının 4-6 faiz bəndi, ev satışlarının isə təxminən 5 faiz yavaşlayacağını təxmin edir.
Daha yüksək qısamüddətli faiz dərəcələri mənzil bazarının soyumasına töhfə versə də, eyni zamanda mənzil tələb və təklifini yenidən balanslaşdırmaq və bazarı tədricən “yeni mövqedə” sabitləşdirmək üçün faydalıdır.
Buludlar açılana qədər ay aydın olmayacaq
Mənzil bazarı həqiqətən də soyuyur, bunu mənzil alqı-satqılarının sayının azalması və qiymət artımı faizinin artması, eləcə də yeni evlərin bazara çıxması üçün vaxtın artması sübut edir.
FED-in faiz artımı ilə daşınmaz əmlak bazarının tənzimlənməsinin ani və çox əhəmiyyətli olduğunu söyləmək olar.
Amma ümumilikdə götürdükdə, faiz dərəcələrinin artmasının daşınmaz əmlak bazarına təsirini iki nəticəyə bölmək olar: bir qrup alıcı faiz dərəcələri daha da yüksəlməzdən əvvəl sövdələşmələri bağlamağa tələsəcək, nəticədə bazarda mənzil ehtiyatları azalacaq.
Faiz dərəcələri artıq ikinci mərhələdə yüksəlməyə başladıqdan sonra, daha çox alıcı borclanma xərclərinin artdığını və gələcəyə dair qeyri-müəyyənliyin artdığını gözləməyi və görməyi seçdiyi üçün bazar soyuyur.
Bununla belə, inventarların artması və təkliflərin azalması ilə mənzil bazarının soyuması yeni alıcılar üçün daha çox fürsətdir.
Məlumat: Fannie Mae
Bundan başqa, Fannie Mae-nin proqnozuna görə, ipoteka faizlərinin növbəti iki il ərzində bir qədər dəyişəcəyi, lakin 5% civarında qalacağı gözlənilir.
Aşağı faiz dərəcələri dövrü başa çatdı və bazar tədricən “sağlam” dərəcələrə alışacaq.
Yüksələn gelgit bütün qayıqları qaldıracaq, lakin daşqın azaldıqda, axının əksinə gedərək əsl "yaxşı vaxtı" ələ keçirmək daha asandır.
Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.
Göndərmə vaxtı: 30 iyun 2022-ci il