Daşınmaz Əmlak Bazarı Məlumatları Gerçəkliyə Qayıdır - 2022-ci ilin Birinci Yarısı üçün Mənzil Bazarının Təhlili
26/08/2022
"Aydındır ki, qonşuluqdakı bütün evlərin ucuzlaşdığını və bir neçə gündür satılmadan siyahıya alındığını görürəm, bəs niyə qiymətlərin yeni zirvələrə çatmaqda davam etdiyi və siyahıya alma müddətlərinin qısaldığını görürəm?"
İlin birinci yarısından etibarən, daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatların davam edən azalmasına baxmayaraq, qiymətin rekord həddə çatmasına baxmayaraq, daşınmaz əmlak bazarının reallığı məlumatlardan uzaqlaşma vəziyyətində görünür, bir çox insan təəccüb: sonda kimə inanmalıdır?
Avqustun 18-də Milli Rieltorlar Assosiasiyasının daşınmaz əmlak bazarına dair son hesabatı məlumatların nəhayət reallığa qayıtdığını göstərdi.
Bu gün sizə NAR-dan ABŞ-ın mənzil bazarının iyul ayı üzrə son hesabatına əsaslanan təhlil verəcəyik.
Satılmamış evlərin həcmi ilə qiymətlər arasındakı fərq aradan qalxır
Satılan evlərin sayı (illik əsasda)
Mənbə Milli Rieltorlar Assosiasiyasından
Mövcud evlərin orta satış qiyməti
Mənbə Milli Rieltorlar Assosiasiyasından
Məlumatların bu müqayisəsindən aydın olur ki, ABŞ-ın mənzil bazarı ilin birinci yarısında həcmlərin kiçilməsi və qiymətlərin yüksəlməsi vəziyyətində olub.
İlin əvvəlində Federal Ehtiyat Sisteminin başlatdığı faiz artımı siyasəti mənzil bazarını dərhal tormozlamış kimi görünürdü, lakin müvafiq median mövcud ev qiyməti iyun ayında 416.000 dollara çataraq yeni zirvələrə çatdı - rekordlardan bəri ən yüksək mövcud ev qiyməti 1954-cü ildə başlamışdır.
Bu fenomenin iki səbəbi var: Birincisi, tələb və təklif strukturunun əsasları dəyişməyib və mənzil bazarında mənzillərin çatışmazlığı səbəbindən tələb və təklif balanssız vəziyyətdə olub.
İkinci səbəb isə məlumatların gecikməsidir, yəni faiz artımı ilə bağlı ipoteka faizlərinin artmasının təsiri hələ də məlumatlarda tam əksini tapmayıb.
Mövcud bir evin orta qiyməti iyul ayında 403,800 dollara düşüb, ilin birinci yarısından bəri ilk eniş, aşağı qiymət fenomeninin artıq mövcud olmadığını göstərir - mənzil inventarları tədricən artır və artan marağa görə ev alıcılarının əlçatanlığının aşınması. dərəcələri məlumatlarda özünü göstərməyə başlayır.
Daşınmaz əmlaka investisiya hələ də tələb olunur
Mənzil bazarı ilə bağlı iyul ayı hesabatında maraqlı bir hadisəni qeyd etdik.
Müxtəlif qiymət kateqoriyalarında evlərin satışında ildən-ilə dəyişiklik
Mənbə Milli Rieltorlar Assosiasiyasından
Müxtəlif qiymət diapazonlarında ev satışlarının illik dəyişməsindən göründüyü kimi, ABŞ-da 500.000 dollardan aşağı satılan evlərin sayı əhəmiyyətli dərəcədə azalıb, 500.000 dollardan yuxarı olan evlərin satışı isə eyni ilə müqayisədə 2% artaraq 6.3% təşkil edib. keçən ilin dövrü.
Bu məlumatlar daşınmaz əmlak investorlarının sayının artdığını birbaşa göstərir.
Bunun səbəbi daşınmaz əmlakın qiymətlərinin yenidən dəyər qazanmasıdır.Faiz dərəcələri aşağı olduqda, bu, hər kəs üçün nisbətən ədalətlidir və hər kəs ev sahibi olmaq arzusunu həyata keçirə bilər, lakin faiz dərəcələri yüksək olduqda, daha yüksək aylıq ödənişləri və ilkin ödənişləri ödəyə bilməyənlər itirirlər.
Qütbləşmə səbəbindən, nağd pulla zəngin alıcılar bazar gücünü əlində saxlayır, getdikcə daha çox və daha bahalı evlər alır, ümumi əhalinin ödəyə biləcəyi daha ucuz evlər isə yüksək faiz dərəcəsi mühitində durğun qalır.
Bu səbəbdən faiz dərəcələrinin artmasına baxmayaraq, ilin birinci yarısında satılan evlərin orta qiyməti artıb.
Rieltorların Güvən İndeksi Sorğusu
Mənbə Milli Rieltorlar Assosiasiyasından
Başqa bir fenomen: siyahıya alma müddəti daha da qısaldı!Bildiyiniz kimi, ötən il daşınmaz əmlak bazarı üçün ən isti il olub və təklif müddəti iyulda cəmi 17 gün idisə, indiki göstərici 14 gündür.
Effektiv mülklər onsuz da az təchiz olunmuş bazarda görünəndə, investorlar üçün döyüş sürətdir və müəyyən edilmiş investorlar əmlakın alqı-satqısında ciddi şəkildə iştirak edirlər, buna görə də təklif müddətləri qısalır.
Xarici sərmayədarların həvəsi bu tendensiyanı artırır
ABŞ-ın daşınmaz əmlak bazarı soyumağa başlayanda, xarici alıcılar həvəs tendensiyasını pozurlar.
Hesabat göstərir ki, ABŞ-da əcnəbilər tərəfindən satın alınan daşınmaz əmlakın ümumi dəyəri 2021-ci ilin aprelindən 2022-ci ilin martına qədər bir əvvəlki ilə nisbətən 8,5 faiz artaraq 59 milyard dollara çatıb və üç illik azalma tendensiyasını qırıb.
Xarici ev alıcıları üçün bazar indi kifayət qədər yaxşıdır, çünki ABŞ-da daha az yerli alıcı var və ev almaq üçün daha az rəqabət var, bu, əslində onu ödəyə bilən alıcılar üçün yaxşıdır.
Əgər siz artıq düzgün investisiya əmlakını tapmısınızsa, "Sənədsiz, Kreditsiz" proqramını qaçırmayın - kredit prosesi heç vaxt asan olmayıb və heç bir problem olmadan investisiya arzunuzu daha tez həyata keçirməyə kömək edəcək!
Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.
Göndərmə vaxtı: 27 avqust 2022-ci il