10/06/2023

Bu yaxınlarda bir forumda bir istifadəçinin investisiya üçün əla vəziyyətdə olan bir əmlaka nəzər saldığı, lakin böyük bir kredit məbləği və əvvəlki mənfi kredit qeydləri səbəbindən müntəzəm krediti təmin edə bilmədiyi bir yazı gördüm.

Daha sonra kimsə ona “sələmçilik” adlanan çətin pul krediti üçün tövsiyə etdi, nəticədə kifayət qədər yüksək faiz oldu!On faizdən çox faiz dərəcəsi onun son gəlir dərəcəsini əhəmiyyətli dərəcədə aşağı saldı.

Əslində, bir çox borcalan bu vəziyyətlə qarşılaşır, xüsusən də Flipping Houses və ya BRRRR (Al, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) ilə məşğul olanlar, tez-tez kapital dövriyyəsi üçün Hard Money Kreditlərinə müraciət edirlər.Bununla belə, biz müştərilərin bu qədər yüksək faiz və riskləri daşımasını tələb etməyən sadə və praktiki kredit məhsulu təklif edirik.

Bu gün icazə verin, sizə ulduz məhsulumuzu təqdim edim: minimal sənədləşdirmə tələb edən və sürətli bağlanma sürətinə malik olan “No Doc No Credit” Proqramı!İnvestisiya etmək istəyənlər, əlində müəyyən kapitalı olan, lakin qeyri-kafi və ya qeyri-sabit gəliri və ya kredit hesabatında qüsurları olanlar üçün inanılmaz dərəcədə uyğundur.Bu, heç bir çek tələb olunmayan daşınmaz əmlak kreditidir!

Layihənin təqdimatı
'Sənədsiz Kreditsiz' Proqram investisiya mülkiyyətinin alınması üçün 4 illik sabit QM olmayan kreditdir.
· Bu proqram heç bir kredit hesabatı, bank çıxarışının yoxlanılması və gəlirin yoxlanılmasını tələb etmir;
· O, 7,5 milyon dollara qədər kredit verməyə imkan verir, kreditin dəyərinə nisbəti 70%-ə qədərdir, yəni ilkin ödəniş yalnız 30% tələb olunur;
· Fond tələblərinə gəldikdə isə, borcalan yalnız ilkin ödəniş + prosessinq haqqı + 36 aylıq ehtiyata (P&I) malik olmalıdır, bank tərəfindən tələb olunan hesab açmalıdır və sonrakı ödənişlər üçün 3 illik P&I ehtiyatlarını depozitə qoymalıdır;
· Xaricilər üçün daha uyğun olan bir illik PPP (Öncədən Ödəniş Penalti);
· Bundan əlavə, layihə minimum icarə məbləği tələb etmir, yəni Borc Xidmətinin Ödəniş Oranı (DSCR) məhdudiyyətsizdir.

Q&A
Bu kredit layihəsi hər hansı vəsaitin sübutunu tələb edirmi?
——Xeyr, borcalan sadəcə olaraq ərizə formasında öz adı altında aktivləri göstərərək aktiv haqqında hesabat təqdim etməlidir.Tələb olunan vəsait lazım olduqda birbaşa Escrow şirkətinə və göstərilən depozit bankına köçürülə bilər;bank çıxarışlarını təqdim etməyə və ya gəlir şərtlərini yoxlamağa ehtiyac yoxdur.

36 aylıq P&I ehtiyatları nə deməkdir?
——P&I əsas və faizə aiddir.Borcalanların ilk üç il ərzində ödənişləri əlavə ödəniş tələb olunmadan avtomatik olaraq açdıqları hesabdan çıxılacaq.Borcalan bir illik PPP-dən sonra krediti qaytararsa, qalan depozit məbləğini geri ala bilər.Əgər ilkin ödəniş yoxdursa, üçüncü ildən sonra (əmanətə qoyulan məbləğ bitdikdə) ödənişləri həyata keçirmək üçün yenidən vəsait qoymalıdırlar.

Müraciət etmək üçün təxminən nə qədər pul lazımdır?
——Məsələn, bir milyon dollarlıq ev alırsınızsa və ilkin ödənişin 30%-ni ödəyirsinizsə, evin qiymətinin təxminən 45%-ni vəsait şəklində hazırlamalı olacaqsınız ki, bunun da 15%-i investisiya bankına yatırılmalıdır. ilk üç ildə ödənişlər üçün.

Bir illik PPP nəyi təmsil edir?
——PPP İlkin Ödəniş Penalty deməkdir, yəni borcalan bir il ərzində evi sata, ödəyə və ya yenidən maliyyələşdirə bilməz, əks halda, qalan kredit qalığına əsasən 1% erkən ödəmə cəzası olacaq.

Şəxsiyyətlə bağlı hər hansı məhdudiyyət varmı?
——Həm fiziki şəxslər, həm də şirkətlər müraciət edə bilər (o cümlədən xarici şirkətlər);fərdi şəxsiyyətlərə gəldikdə isə, ABŞ vətəndaşları, yaşıl kart sahibləri, EAD və əcnəbilər müraciət edə bilərlər.

Bu layihə üçün hansı ştatlarda müraciət edə bilərəm?
——Kaliforniya, Vaşinqton və Oreqonda müraciət edə bilərsiniz.

Bunu kim faydalı tapacaq?

1. Zəif krediti, iflas tarixi və ya aşağı kredit balları olan, müntəzəm kreditləri təmin edə bilməyənlər.Bu vəziyyətdə, onlar 'No Doc No Credit' proqramına müraciət edə və kredit balları yaxşılaşdıqdan sonra yenidən maliyyələşdirə bilərlər.

2. Milyon, hətta on milyon dollarlıq dəbdəbəli evlər alan, lakin kifayət qədər ilkin ödənişi olmayanlar.Bu evlər üçün ilkin ödəniş tələbi adətən yüksək olur (təxminən 50%).Əgər 'No Doc No Credit' proqramına müraciət edirsinizsə, müraciət etmək üçün sizə pulun yalnız 45%-i lazımdır.

3. Qeyri-yaşıl kart sahibləri, vətəndaşlar və ya ABŞ-da daşınmaz əmlaka sərmayə qoyan əcnəbilər Xaricdən pul köçürmələri adətən bir qədər vaxt aparır və hətta vəsait ABŞ-a köçürüldükdən sonra da onlar bir neçə ay gözləməli olurlar. .'No Sənədsiz Kredit' proqramı böyük aktivlərin mənbəyini ümumiyyətlə yoxlamır və bütün hədiyyə pulları da təsirlənmir.

4. Ev sökmək prosesində olanlar.Adi bank krediti üçün müraciət edirsinizsə, yaxşı ev tutmaq fürsətini əldən verərək 30-45 gün çəkir.Və ya adi kredit uğursuz olarsa və vaxtında bağlaya bilmirsinizsə, böyük bir əmanət itirə bilərsiniz.Bu halda, üç həftə ərzində bağlana bilən "No Doc No Credit" proqramına müraciət edin və kredit prosesi də sadədir.

 

Hər hansı bir sualınız varsa və ya köməyə ehtiyacınız varsa, bizimlə əlaqə saxlamaqdan çekinmeyin!

Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.