23/08/2023

Jumbo Kreditlərini Anlamaq: Təriflər və Uyğunluq

Jumbo kreditləri və ya Jumbo İpoteka, Federal Mənzil Maliyyə Agentliyi (FHFA) tərəfindən müəyyən edilmiş standart kredit limitlərini aşan əmlaklar üçün daha yüksək kredit məbləğləri təklif edir.Bölgənizdə kredit limitindən yuxarı olan bir ev alırsınızsa, jumbo krediti nəzərdən keçirməlisiniz.Borcalanlar adətən bu növ kreditlə bağlı daha yüksək aylıq ipoteka ödənişlərini ödəmək üçün yüksək gəlirlərə malikdirlər.

Jumbo kredit üçün müraciət edərkən adətən bir neçə meyarlara cavab verməli olursunuz:
1. Yüksək kredit balları: Daha böyük kredit məbləğinə görə, ümumiyyətlə yüksək kredit balı tələb olunur.Xüsusi xal borc verənə və bölgəyə görə dəyişə bilər, lakin adətən 720 və ya yuxarı olmalıdır.

2. Aşağı borc-gəlir nisbəti: Borcalanlar adətən 43%-dən aşağı borc-gəlir (DTI) nisbətinə ehtiyac duyurlar.Bu o deməkdir ki, aylıq borc ödənişləriniz (o cümlədən, gələcək ipoteka, avtomobil kreditləri, tələbə kreditləri və kredit kartı ödənişləri) aylıq gəlirinizin 43%-dən az olmalıdır.

3. Kifayət qədər əmanət: Daha yüksək kredit məbləğinə görə borcalanlardan adətən gələcəkdə bir neçə ay ərzində ipotekanı ödəmək üçün kifayət qədər gəlir və ya əmanətə (nağd pul, səhmlər, istiqrazlar və s.) malik olmaları tələb olunur.

4. Evin qiymətləndirilməsi: Almaq niyyətində olduğunuz əmlak üçün kreditorlar adətən kredit məbləğinin evin real dəyərini aşmamasını təmin etmək üçün evin qiymətləndirilməsini tələb edəcəklər.

Bundan əlavə, sizdən ilkin ödənişin müəyyən faizi tələb oluna bilər.Adi kreditlər üçün bu, 3%-dən 20%-ə qədər ola bilər.Bununla belə, jumbo kreditləri üçün 20% -dən 30% -ə qədər və ya daha çoxunu azaltmağınız lazım ola bilər.AAA LENDINGS təklif edirTam Doc Jumbo30 illik sabit ödəmə müddəti və minimum ilkin ödəniş cəmi 15% (minimum kredit balı 720 ilə) və maksimum kredit məbləği 2.000.000 ABŞ dolları üçün minimum kredit balı 660-a qədər olan məhsul.

Jumbo kreditlər daha yüksək faiz dərəcələri və daha sərt tələblərlə gəlsə də, yüksək qiymətli ərazidə əmlak almaq istəyənlər üçün seçim imkanı verir.Əgər tələblərə cavab verə və aylıq ödənişləri ödəyə bilsəniz, jumbo krediti əlverişli seçim ola bilər.

Doğru İpoteka Müddəasının Seçilməsi: Faktorlar və Tövsiyələr

İpoteka müddətinin seçilməsi kredit prosesində həlledici qərardır.Fərqli şərtlər aylıq ödənişlərinizə, faiz dərəcələrinə və ümumi ödəniş məbləğinə təsir göstərə bilər.İpoteka müddətini seçərkən aşağıdakı məqamları nəzərə alın:

1. Aylıq ödəniş: Daha qısa kredit şərtləri (məsələn, 15 il) adətən daha yüksək aylıq ödənişlər, lakin ödənilən daha az ümumi faiz deməkdir.Daha uzun kredit şərtləri (məsələn, 30 il) aşağı aylıq ödənişlər, lakin daha çox ümumi faiz ödənilməsi deməkdir.Maddi vəziyyətinizə əsasən, hər ay nəyi ödəyə biləcəyinizə qərar verməlisiniz.

2. Faiz dərəcəsi: Daha qısa kredit şərtləri adətən aşağı faiz dərəcələri ilə gəlir.Qısamüddətli kreditlər üçün aylıq ödənişlər daha yüksək olsa da, aşağı faiz dərəcəsi ümumi qənaət deməkdir.

3. Gəlir sabitliyi: Əgər sabit gəliriniz varsa, daha yüksək aylıq ödənişləri idarə edə və daha qısamüddətli kredit götürə bilərsiniz.Əgər gəliriniz qeyri-sabitdirsə və ya qeyri-müəyyəndirsə, aylıq ödənişlər aşağı olduğundan daha uzunmüddətli kredit daha yaxşı ola bilər.

4. Maliyyə məqsədləri: Krediti mümkün qədər tez ödəmək istəyirsiniz?Bu, seçdiyiniz kredit müddətinə təsir edəcək.Evinizə mümkün qədər tez sahib olmağı hədəfləyirsinizsə, daha qısamüddətli ipoteka daha uyğun ola bilər.Ancaq likvidliyi qorumaq və digər investisiyalar üçün pul saxlamaq istəyirsinizsə, daha uzunmüddətli kredit daha uyğun ola bilər.

5. Təqaüd planları: Nə vaxt təqaüdə çıxmağı planlaşdırırsınız?İpotekanızın o vaxta qədər ödənilməsini istəyirsiniz?Təqaüdə çıxanda ipotekadan azad olmaq istəyirsinizsə, təqaüdə çıxmadan əvvəl ödəniləcək bir kredit müddəti seçə bilərsiniz.

6. Bazar şəraiti: Cari bazar faiz dərəcələri yüksəkdir, yoxsa aşağı?Faiz dərəcələri aşağı olduqda uzunmüddətli kreditə bağlanmaq daha faydalı ola bilər.

İpoteka Defoltunun Nəticələri

İstər adi, istərsə də jumbo kredit olsun, defolt ciddi məsələdir və mümkünsə, ondan qaçınmaq lazımdır.Yenidən maliyyələşdirilən ipotekanı qaytara bilməsəniz, aşağıdakı nəticələrlə üzləşə bilərsiniz:

Kredit hesabının zədələnməsi: Defolt, gələcək kredit müraciətlərinə təsir edərək kredit hesabınıza ciddi zərər verə bilər.
Girov: Defolt etməyə davam etsəniz, bank borcunu qaytarmaq üçün evinizi girov qoymağı və satmağı seçə bilər.
Hüquqi məsələlər: Defolt səbəbindən qanuni tədbirlərlə də üzləşə bilərsiniz.

Yekun olaraq qeyd edək ki, jumbo kreditlər yüksək qiymətli mənzil bazarlarında imkanlar təklif edir, lakin belə bir kredit alarkən ehtiyatlı olmaq lazımdır.Siz uyğunluq meyarlarını anlamalı, düzgün ipoteka müddətini seçməli və ipoteka borcunun ödənilməməsinin nəticələrini tam başa düşməlisiniz.

Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.