18/10/2023

İpoteka kreditinin düzgün növünün seçilməsi maliyyə gələcəyinizə əhəmiyyətli təsir göstərə biləcək mühüm qərardır.İki məşhur seçim sabit faizli ipoteka (FRM) və tənzimlənən faizli ipotekadır (ARM).Bu təlimatda biz bu iki ipoteka növü arasındakı əsas fərqləri araşdıracağıq və unikal maliyyə vəziyyətinizə əsaslanaraq məlumatlı seçim etmək barədə məlumat verəcəyik.

Sabit faizli ipotekaları (FRM) anlamaq

Tərif

Sabit faizli ipoteka kreditin bütün müddəti ərzində faiz dərəcəsinin sabit qaldığı bir kredit növüdür.Bu o deməkdir ki, aylıq əsas borc və faiz ödənişləri proqnozlaşdırıla bilənliyi və sabitliyi təmin edərək dəyişməz qalır.

Pros

1. Proqnozlaşdırıla bilən ödənişlər: Sabit faizli ipoteka ilə aylıq ödənişləriniz proqnozlaşdırıla biləndir və zamanla dəyişməyəcək, bu da büdcəni asanlaşdırır.
2. Uzunmüddətli Sabitlik: Uzunmüddətli sabitlik və faiz dərəcələrinin dəyişməsinə qarşı qorunma təklif edir.
3. Daha asan başa düşülən: Sadə və sadə, borcalanların kredit şərtlərini başa düşmələrini asanlaşdırır.

Eksiler

1. Daha yüksək ilkin dərəcələr: Sabit faizli ipoteka tez-tez tənzimlənən faizli ipotekaların ilkin dərəcələri ilə müqayisədə daha yüksək ilkin faiz dərəcələri ilə gəlir.
2. Daha az çeviklik: Faiz dərəcələri azalarsa, tənzimlənən faizli ipoteka ilə müqayisədə daha az çeviklik.

Tənzimlənən Faizli İpoteka Kreditlərini Anlamaq (ARM)

Tərif

Tənzimlənən faiz dərəcəsi ilə ipoteka, vaxtaşırı dəyişə bilən faiz dərəcəsi olan kreditdir.Dəyişikliklər adətən əsas maliyyə indeksi ilə əlaqələndirilir və bazar şərtlərinə əsasən dövri düzəlişlərə məruz qalır.

Pros

1. Aşağı İlkin Qiymətlər: ARM-lər tez-tez aşağı ilkin faiz dərəcələri ilə gəlir, nəticədə ilkin aylıq ödənişlər aşağı olur.
2. Aşağı ödənişlər üçün potensial: Faiz dərəcələri azalarsa, borcalanlar aşağı aylıq ödənişlərdən faydalana bilərlər.
3. Qısamüddətli Əmanətlər: Xüsusilə aşağı faizli bir mühitdə sabit faizli ipoteka ilə müqayisədə qısamüddətli qənaət təklif edə bilər.

Eksiler

1. Ödəniş Qeyri-müəyyənliyi: Aylıq ödənişlər dəyişə bilər, bu da qeyri-müəyyənliyə və faiz dərəcələri yüksəldiyi təqdirdə daha yüksək ödənişlərə səbəb ola bilər.
2. Mürəkkəblik: Tənzimlənən faiz dərəcələri və indeks dərəcələri kimi amillərlə tənzimlənən ipoteka kreditlərinin mürəkkəbliyi bəzi borcalanların başa düşməsi üçün çətin ola bilər.
3. Faiz dərəcəsi riski: Borcalanlar faiz dərəcələrinin zamanla artması riski ilə üzləşirlər ki, bu da ümumi xərclərin artmasına səbəb olur.

Qərar verərkən nəzərə alınmalı olan amillər

1. Maliyyə Məqsədləri

• FRM: Uzunmüddətli sabitlik və proqnozlaşdırıla bilən ödənişlər istəyənlər üçün uyğundur.
• ARM: Müəyyən səviyyədə ödəniş qeyri-müəyyənliyi ilə rahat olan və qısamüddətli xərclərə qənaət etmək istəyən şəxslər üçün uyğundur.

2. Bazar şərtləri

• FRM: Əlverişli nisbətdə kilidləmək üçün aşağı faiz dərəcəsi mühitində üstünlük verilir.
• ARM: Faiz dərəcələrinin sabit qalacağı və ya azalacağı gözlənildikdə nəzərə alınır.

3. Risklərə dözümlülük

• FRM: Faiz dərəcələrinin dəyişməsindən qaçmaq istəyən aşağı risk tolerantlığı olanlar üçün idealdır.
• ARM: Potensial ödəniş artımlarını idarə edə bilən daha yüksək risk tolerantlığı olan şəxslər üçün uyğundur.

4. Sahiblik müddəti

• FRM: Evlərində uzun müddət qalmağı planlaşdıranlar üçün uyğundur.
• ARM: Daha qısamüddətli ev sahibliyi planları üçün uyğun ola bilər.

5. Gələcək faiz dərəcəsi gözləntiləri

• FRM: Faiz dərəcələri tarixən aşağı olduqda və ya gələcəkdə yüksəlməsi gözlənildikdə.
• ARM: Faiz dərəcələri sabit olduqda və ya azalacağı gözlənilir.

Nəticə

Nəhayət, sabit faizli ipoteka və tənzimlənən faizli ipoteka arasında seçim sizin fərdi şərtlərinizdən, maliyyə məqsədlərinizdən və risklərə dözümlülüyündən asılıdır.Mövcud bazar şərtlərini qiymətləndirmək və yuxarıda qeyd olunan amilləri diqqətlə nəzərdən keçirmək sizə uzunmüddətli maliyyə rifahınıza uyğun olan məlumatlı qərar qəbul etmək imkanı verəcək.Əgər qeyri-müəyyəndirsə, ipoteka üzrə mütəxəssislə məsləhətləşmələr sizin xüsusi vəziyyətinizə uyğunlaşdırılmış dəyərli fikirlər verə bilər.Unutmayın ki, bir şəxs üçün düzgün ipoteka digəri üçün ən yaxşısı olmaya bilər, ona görə də seçimlərinizi qiymətləndirmək üçün vaxt ayırın və unikal ehtiyaclarınıza və seçimlərinizə uyğun olanı seçin.

Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.