Necə Do The Riç Cope With Inflyasiya?
20/08/2022
Köhnə dostum Tomun daşınmaz əmlakla bağlı investisiya təcrübəsi haqqında danışdığını eşidəndə şoka düşdüm.
Tom karyera həyatına 2011-ci ildə başlayıb. Məndən fərqli olaraq o, 2014-cü ildən daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa başlayıb. Gündəlik xərcləri istisna olmaqla, ehtiyatlarının qalan hissəsi daşınmaz əmlak bazarına yatırılır.
Üstəlik, o, hətta ev almaq üçün müxtəlif kreditorlardan borc götürüb.2017-ci ilə qədər, yəqin ki, onun əlində beş-altı investisiya mülkü var idi.
Tom illik investisiya gəlirinin təfərrüatlarının iki mənbədən gəldiyini açıqladı:
İcarəyə verilmiş əmlakın pul vəsaitlərinin hərəkəti.
Bir və ya iki il saxlanılan əmlaklar satıldıqda, gəlirlər təxminən 10% və ya bəzən daha yüksək olur.
Belə yüksək mükafatlı investisiya karyerası onu 2017-ci ilin mart ayında işdən istefa verdi və bundan sonra tam zamanlı ev sahibi oldu.
İndiyə qədər onun illik ümumi icarə gəliri yüz min dollara qədər ola bilər;əlavə olaraq, evin qiyməti artdıqca, investisiya mülkiyyətinin dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə artır.
Əslində, daşınmaz əmlak bazarı 1990-cı illərdən bəri qlobal sərmayəçilər üçün “isti dəyərli investisiya” proqramı olmuşdur.Daşınmaz əmlaka investisiya qoyan investorlar təkcə inflyasiya ilə mübarizə aparmaq, vergilərə qənaət etmək üçün deyil, həm də leverecdən səmərəli istifadə etmək üçün.Əmlak bazarına sərmayə qoymaq investorlara bir neçə il ərzində sabit gəlir əldə etməyə kömək edə bilər, həm də investorlara gələcəkdə aktivlərin rifahına nail olmağa kömək edə bilər.
İnvestisiya əmlakından əldə edilən sabit icarə gəliri və əmlakın dəyəri zamanla böyüyür.Daşınmaz əmlak inflyasiyaya qarşı ən yaxşı hedcinq kimi qəbul edilmişdir.
Tarixi məlumatlara görə, 2007-ci ildə baş verən subprime ipoteka böhranı istisna olmaqla, daşınmaz əmlak bazarının qiyməti demək olar ki, heç vaxt enməmişdir.1992-ci ildən 2021-ci ilə qədər əmlak qiymətləri hər il orta hesabla 4% artdı ki, bu da eyni dövr ərzində illik inflyasiya səviyyəsindən demək olar ki, ardıcıl olaraq yüksəkdir.
Federal Mənzil Maliyyəsi Agentliyindən mənbə.
İnvestorlar məhdud puldan istifadə etməklə böyük gəlir əldə edə bilərlər.
Misal üçün:
İnvestor 500.000 dollar məbləğində səhm almaq istəyirsə, 500.000 dollar qoymalıdır.
Ancaq investor 500.000 dollarlıq bir əmlak alırsa, o, sadəcə bazara 200.000 dollar qoymalı və evin qiymətinin 500.000 dollara qədər artmasını gözləməlidir.
Məsələn: 500 000 dollarlıq bir səhm almaq üçün adətən 500 000 dollar qoymalısınız. Amma 500 000 dollarlıq əmlak alsanız, sadəcə 200 000 dollar qoyub investisiyanın 500 000 dollara qədər artmasını gözləyə bilərsiniz.
Bundan əlavə, kirayə bazarı görünməmiş bir bum yaşamağa davam edir, 2021-ci ilin birinci rübündən 2022-ci ilin birinci rübünə qədər rekord 700,000 ədəd icarəyə götürülmüşdür ki, bu da son beş illik orta göstəricidən iki dəfə çoxdur.
Ümumiyyətlə, kirayəçi icarə müddətini yeniləmək istəsə, kirayə haqqı artacaq.Beləliklə, daşınmaz əmlak gəlirləri inflyasiya şəraitində daha sürətlə artmağa meyllidir.
Mənbədənhttps://wallstreetcn.com/
Əmək Departamentinin son məlumatları göstərdi ki, istehlak qiymətləri indeksi iyul ayında bir il əvvəllə müqayisədə 8,5% artıb, hələ də təxminən dörd onillikdə yüksək səviyyədədir və belə yüksək inflyasiya depozit qoyulmuş aktivlərin devalvasiyasına səbəb olur.
Yüksək inflyasiya şəraitində investisiya qoymağın hər hansı bir yolu varsa, cavab banklardan daha çox borc almaq olmalıdır.Ağıllı investorlar investisiya etmək üçün daha çox borc almağı öyrənməlidirlər.
Əslində, inflyasiya dərəcəsi borc alma dəyərinə bərabər olduqda, bu, pulu pulsuz götürməyə bənzəyir;inflyasiya səviyyəsi borclanmanın dəyərindən yüksəkdirsə, o zaman banklar və hökumət sizə əlavə pul ödəyir.
Bəs iqtisadi imkan daxilində bankdan maksimum məbləği uyğun faizlə necə borc götürmək olar?Əsas daşınmaz əmlak bazarına investisiya etməkdir!Sizcə, bütün nağd pulla əmlak almaq inflyasiya ilə mübarizə aparmağın düzgün yolu ola bilərmi, çünki inflyasiya son vaxtlar 8% səviyyəsindədir?
Əgər sizdə 500.000 ABŞ dolları nağd pulunuz varsa və ondan 500.000 ABŞ dolları dəyərində əmlak almaq üçün istifadə edirsinizsə, bu halda əmlakın 5 ildən sonra 600.000 ABŞ dollarına qədər bahalaşdığını fərz edirsinizsə, o zaman 5 illik müddətli gəlir dərəcəsi 20% olacaq (İdeal şəraitdə).Lakin 100 min dollarlıq artım inflyasiya səviyyəsini tutmaya bilər.
Ancaq bankdan borc götürsəniz, 5 il sonra maliyyələşdirilən iki əmlak almaq üçün 500.000 dollar istifadə edə bilərsiniz, ümumi dəyəri 1,2 milyon dollar olan iki əmlak əldə edəcəksiniz.O zaman 5 illik müddətli gəliriniz 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, İdeal şəraitdə və evdən kirayə gəlirinin borc xərclərindən çox olduğunu fərz etsək}!
Yuxarıdakı nümunələr göstərir ki, satın aldığınız daşınmaz əmlak həqiqətən inflyasiyaya qarşı durmağınıza kömək edə bilər;maliyyələşdirdiyiniz yüksək keyfiyyətli borc həqiqətən inflyasiya ilə mübarizə aparmağa və sərvətinizi artırmağa kömək edə bilər.
Bütün daşınmaz əmlak investorları üçün yaxşı xəbərimiz var, yeni proqramımız: Sənəd yoxdur, kredit yoxdur!Faiz dərəcəsi 6,25%-ə qədər aşağıdır!
Yalnız 4 illik P&I ehtiyatları lazımdır!Unikal sadə kredit prosesi sizə inflyasiyanı asanlıqla məğlub etməyə kömək edəcək!
Bir sözlə, necə borc alacağınızı bilmək sizə daha çox pul qazanmağa kömək edəcək!
Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.
Göndərmə vaxtı: 20 avqust 2022-ci il