21/10/2022

Niyə inflyasiya aşağı düşməyib?

Ötən cümə axşamı, Əmək Statistikaları Bürosu sentyabr ayı üçün CPI məlumatlarını açıqladı.

 

CPI əvvəlki 8,3% və bazar tərəfindən gözlənilən 8,1% ilə müqayisədə sentyabr ayında illik müqayisədə 8,2% artdı;baza inflyasiya CPI əvvəlki 6.3% ilə müqayisədə illik 6.6% artıb.

Başlıq inflyasiyası İQİ bu ilin iyun ayında pik həddinə çatdıqdan sonra, əsasən enerji qiymətlərinin, xüsusən də benzinin aşağı düşməsi, həm də əmtəə inflyasiyasının tədricən yavaşlaması səbəbindən aşağı düşüb.

Təəccüblüdür ki, əsas inflyasiya CPI iki ay ardıcıl olaraq yüksələn yeni 40 ilin ən yüksək səviyyəsinə çatıb.

Əsas inflyasiyanın CPI-ni yüksəldən əsas amil illik 6,6%-ə çatan mənzil inflyasiyasıdır ki, bu da rekordların başlanmasından bəri ən yüksək səviyyədir və icarə inflyasiyası da rekord həddə çatan 7,2%-dir.

 

İcarələr inflyasiyanı necə artırır?

2020-ci il pandemiyasından sonra daşınmaz əmlak bazarı son dərəcə aşağı faiz dərəcələri, uzaqdan işləmə ehtiyacı və Millennials tərəfindən ev satın alma dalğası səbəbindən "dəli dövrə" başladı.– Bu ilin əvvəlində daşınmaz əmlakın qiymətləri 20%-dən çox artıb.

Mənzil qiymətləri İQİ-nin hesablanmasına daxil edilməsə də, mənzil qiymətlərinin artması kirayə qiymətlərinin artmasına səbəb olub və İQİ-də kirayə inflyasiyanın çəkisi 30%-dən çox olduğu üçün kirayə qiymətləri artmaqda davam edir və əsas qiymətə çevrilib”. tetikleyici” hazırkı yüksək inflyasiya üçün.

Bundan əlavə, Federal Ehtiyat Sisteminin sərt faiz artımı siyasəti nəticəsində ipoteka faizləri ildən-ilə demək olar ki, “ikiqat” artıb və daşınmaz əmlak qiymətlərinin kəskin artması dönüşün ilk əlamətlərini göstərir.

Hal-hazırda, bir çox alıcı artan borclanma xərcləri səbəbindən gözlə və gör yanaşmasını seçir;bir çox sahələrdə ev qiymətləri aşağı düşüb və bir çox potensial satıcılar evlərini satmağa tələsmirlər, bu da daşınmaz əmlak bazarında ləngliyə səbəb olub.

Daha az insan ev aldıqda, daha çox insan onları kirayə verir və bu da kirayə haqqını artırır.

 

Kirayələrin artımı pik həddinə çata bilər!

Zillow tərəfindən dərc edilən Watch Rent Index-ə görə, kirayə artımı bir neçə aydır ki, azalır.

Bununla belə, tarixən bu kirayə indeksi İQİ-də mənzil kirayəsindən təxminən altı ay qabaq olur.

Bunun səbəbi, Zillow'un icarə indeksinə baxarkən yalnız cari ayda imzalanmış yeni icarələrin qiymətlərini nəzərə almasıdır, halbuki əksər kirayəçilər sabit aylıq qiymətə bir və ya iki illik icarəyə imza atırlar, buna görə də CPI-nin statistikasına icarələrin məbləği də daxildir. artıq keçmişdə imzalanmışdır.

Cari bazar kirayələri ilə əksər kirayəçilərin əslində ödədikləri arasında gecikmə var, buna görə də Əmək Statistikaları Bürosu mənzil xərclərinin artması barədə məlumat verməyə davam edir.

Təcrübəyə əsasən, bu ilin 4-cü rübündə İQİ-də mənzil kirayələrinin artım tempi yavaşlamağa başlayacaq.

İQİ-də 30%-dən çox olan icarə inflyasiyası ilə icarə artımının yavaşlaması əsas inflyasiyanın aşağı salınması üçün əsas olacaqdır.

 

Artan faiz dərəcələri ilə bağlı yeni xəbərdarlıq

CPI inflyasiyanın hələ də çox isti olduğunu göstərdiyinə görə, bu, noyabrda (100%-ə yaxın) daha 75 bps faiz artımı gözləntilərini gücləndirir;hətta dekabr ayında daha 75 bps faiz artımı ilə bağlı fərziyyələr var (bunun 69%-ə qədər yüksək olacağı gözlənilir).

Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.