Adi kredit limitləri 2022-ci ildə ABŞ-ın əksər bölgələrində 647,200 dollardan 726,200 dollara qədər artacaq, bu da təxminən 12 faiz artım;daha yüksək qiymətli sahələrdə limitlər də 970,800 dollardan 1,089,300 dollara qədər artacaq.* 1 otaqlı evlər üçün

Bu, tarixdə ilk dəfədir ki, ABŞ federal hökuməti 1 milyon dollardan çox ev kreditlərini dəstəkləməyə başlayıb ki, bu da çox mühüm əlamətdir!Bütün ev alıcıları üçün də vacibdir.

Beləliklə, Uyğun Kredit Limiti (CLL) tam olaraq nədir?

Ənənəvi kredit limiti nədir?

Adi kredit limitinin nə olduğunu başa düşmək üçün ilk növbədə şərti kreditin (Uyğun Kredit) nə olduğunu başa düşməliyik.

Uyğun kreditlər bu gün ABŞ bazarında ən çox yayılmış kredit növüdür və əksər alıcılar bu növ kredit üçün müraciət edirlər.

Bu kreditlər adətən alıcı tələbləri baxımından daha az sərtdir və sadəcə olaraq daha aşağı alış qiymətləri olan alıcılar üçün dövlət yardımıdır və daha aşağı kredit balları və aşağı ilkin ödənişləri olan alıcılara ev almağa imkan verir.

Qanuna əsasən, Uyğun Kreditlər Fannie Mae və Freddie Mac qaydalarına uyğun olaraq təsdiqlənir.

Hər iki şirkət İpoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar (MBS) kimi kreditlər verəcək və onları açıq bazarda investorlara satacaq.

Yüksək likvidlik və dövlət dəstəyi səbəbindən, uyğun kreditlərin faiz dərəcəsi adətən uyğun olmayan kreditlərdən daha aşağı olur və təsdiq o qədər də sərt deyil, eyni zamanda bu növ kredit üçün ala biləcəyiniz kredit məbləği olacaq. çox böyük olmasın.

Beləliklə, Uyğun kredit Fannie Mae və Freddie Mac tərəfindən müəyyən edilmiş kredit məbləği meyarlarına cavab verən ipotekadır və Fannie Mae və Freddie Mac yalnız bu kredit limitindən aşağı ipoteka ala bilər.

Limitlər Federal Mənzil Maliyyələşdirmə Agentliyi (FHFA) tərəfindən müəyyən edilir.

Adi kreditlər üçün limitlər necə müəyyən edilir?

Evin zamanla dəyəri artdıqca, 2008-ci ildə ABŞ hökuməti tərəfindən qəbul edilmiş Mənzil və İqtisadi Bərpa Aktı (HERA) ənənəvi kredit limitlərinə illik düzəlişlər edir və orta ev qiymətlərindəki dəyişiklikləri nəzərə almaq üçün kredit limitləri üçün daimi düstur müəyyən edir. ABŞ-da.

Limit, ənənəvi kredit limitini tənzimləmək üçün hər ilin oktyabr ayında Federal Mənzil Maliyyələşdirmə Şurası (FHFB) tərəfindən bildirilən əvvəlki ilə nisbətən orta ev qiymətlərindəki faiz dəyişikliyinə baxan Federal Mənzil Maliyyə Agentliyi (FHFA) tərəfindən müəyyən edilir. gələn noyabrda elan ediləcək.

Aşağıdakı diaqram ABŞ-ın əksəriyyətinə tətbiq edilən 1980-ci ildən 2023-cü ilə qədər Uyğun Kredit limitlərindəki dəyişikliyi göstərir.

2020-ci ilin əvvəlindən bəri, 2023-cü il şərti kredit limiti də əhəmiyyətli bir təkan gördü, çünki rekord aşağı ipoteka faizləri və evdən işləmək meyli səbəbindən yaşayış daşınmaz əmlakına tələb artdı və ABŞ-da orta ev satış qiymətləri təxminən 40%.

FHFA şərti kredit limitləri üçün bazanı təyin etsə də, hər bir ölkənin öz ənənəvi kredit limitləri var.

Bunun səbəbi, Nyu-York, Sietl və San-Fransisko kimi ev qiymətlərinin milli ortalamadan yuxarı olduğu bəzi ərazilərdə orta yerli ev dəyərinin adi kredit limitinin 115%-nə və ya daha çoxuna çatmasıdır.

Bu sahələrdə FHFA, Yüksək Balans Kreditləri olaraq da bilinən adi kreditlər (Super Uyğun Kreditlər) üçün daha yüksək məbləğlərin götürülməsinə imkan verir.

Yüksək Balanslı Kreditlər üçün HERA əlavə olaraq maksimum borclanmanın Uyğun Kredit limitinin 150%-dən çox olmamasını tələb edir.

Alyaska, Havay, Quam və ABŞ Virciniya adalarına misal olaraq qanunla müəyyən edilmiş dörd yüksək xərcli ərazidən istifadə.2023-cü il üçün Yüksək Balanslı Kredit limiti Adi Kredit limitinin 150%-i və ya 1.089.300 ABŞ dollarıdır.($726,200*150%=1,089,300$)

Bu, ev alanlara necə təsir edir?

Daha yüksək şərti kredit limitləri o deməkdir ki, ev alanlar adi kredit tələblərinə daha asan cavab verə bilər və limitlərə cavab verən adi kreditlər adətən daha aşağı APR və borcalanlar üçün daha aşağı aylıq ödənişlərə malikdir.

Ənənəvi kredit limitlərinin hədlərini aşan kreditlər ümumiyyətlə Uyğun Kreditlərdən daha yüksək faiz dərəcələrinə malik olan Jumbo Kreditlər adlanır.

Lakin Fed-in il ərzində altı dəfə yüksək faiz artımı ilə adi kreditlər üzrə faiz dərəcələri ümumiyyətlə yüksəldi.Freddie Mac-in son statistik məlumatlarına görə, 30 illik sabit faizli ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsi ilin əvvəlində olduğundan iki dəfə 6,49% təşkil edir!

Amma indi AAA LENDINGS aşağı faiz dərəcəsi ilə Jumbo Kredit məhsulu təklif edir5.250%!