28/09/2023

Satın alarkən və ya yenidən maliyyələşdirərkən, əmlakınızın dəqiq bazar dəyərini müəyyən etmək çox vacibdir.Müştəri Əmlakın Təftişindən İmtina (PIW) əldə edə bilmədikdə, qiymətləndirmə hesabatı əmlakın bazar dəyərini təsdiqləyən əsas vasitə olacaqdır.Bir çox insan evin qiymətləndirilməsi prosesi və meyarları ilə bağlı çaşqındır.Aşağıda bu suallara cavab verəcəyik.

Ⅰ.Qiymətləndirmə hesabatı nədir?
Qiymətləndirmə hesabatı yerində sorğu başa çatdıqdan sonra peşəkar daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi tərəfindən verilir və evin faktiki bazar dəyərini və ya qiymətləndirilməsini əks etdirir.Hesabata kvadrat görüntülər, yataq otağı və vanna otağı sayı, müqayisəli bazar təhlili (CMA), qiymətləndirmə nəticələri və evin fotoşəkilləri kimi xüsusi rəqəmsal detallar daxildir.

Qiymətləndirmə hesabatı borc verənə həvalə olunur.Mülkiyyətin qiymətləndirilməsindən əvvəl onun təmiz və baxımlı olduğundan əmin olmaq vacibdir.Əgər siz bu yaxınlarda təkmilləşdirmə və ya təmir etmisinizsə, kreditorun evin vəziyyətini daha yaxşı başa düşməsi üçün müvafiq materialları və fakturaları təqdim edin.

Qiymətləndirmə Müstəqilliyi Tələblərinə (AIR) uyğun olaraq, kreditorlar qiymətləndirmə prosesində obyektivliyi və ədalətliliyi təmin etmək üçün əmlakın coğrafi mövqeyinə əsasən qiymətləndiriciləri təsadüfi seçəcəklər.Maraqlar toqquşmasının qarşısını almaq üçün qiymətləndiricilər qiymətləndirilən əmlaka və ya qiymətləndirməni tələb edən müştəriyə şəxsi və ya maliyyə marağının olmasından çəkinməlidirlər.

Bundan əlavə, kreditdə xüsusi marağı olan heç bir tərəf qiymətləndirmənin nəticələrinə hər hansı şəkildə təsir göstərə və ya qiymətləndiricinin seçilməsi prosesində iştirak edə bilməz.

Qiymətləndirmə haqları bölgəyə və əmlak növünə görə dəyişir.İpoteka üçün müraciət etdiyiniz zaman biz sizə qiymətləndirmənin dəyərinin smetasını təqdim edəcəyik.Faktiki xərclər dəyişə bilər, lakin fərq adətən əhəmiyyətli deyil.

Ⅱ.Qiymətləndirmədə Ümumi Suallar

1. S: Fərz edək ki, bir ev bağlanıb və dünən qeydə alınıb.Bu evin dəyərinin qiymətləndirici tərəfindən müqayisəli kimi qəbul edilməsi təxminən neçə gün çəkəcək?
Cavab: Əgər o, dünən qeydə alınıbsa və qeyd məlumatı mövcuddursa, ondan bu gün istifadə etmək olar.Ancaq istifadə etdiyimiz xidmətlərin əksəriyyətinə baxmaq üçün adətən təxminən 7 gün lazımdır.Bu halda siz qiymətləndiriciyə qeyd məlumatını, o cümlədən qeyd sənədinin nömrəsini təqdim edə bilərsiniz.

2. S: Müştəri tamamlanmış, lakin şəhərin yekun yoxlamasından hələ keçməmiş icazə verilən genişləndirmə layihəsini öz üzərinə götürüb.Bu halda, artırılmış sahə qiymətləndirmə üçün istifadə edilə bilərmi?
Cavab: Bəli, artırılmış sahə qiymətləndirmə üçün istifadə oluna bilər, lakin qiymətləndirmə hesabatı şəhərin son yoxlamasına tabe olacaq, necə ki, ev tamamilə yenidir və kreditin son yoxlama tamamlanana qədər gözləməsi lazım ola bilər.Buna görə də, ən yaxşısı, şəhərin yekun yoxlaması başa çatdıqdan sonra qiymətləndirmə sifariş etməkdir.

3. S: Hovuzun vəziyyəti pisdir, yaşıl yosunlar var.Bu məsələnin təsiri necə olacaq?
Cavab: Yaşıl yosun problemi ciddi deyilsə, bu, ümumiyyətlə məqbuldur.Ancaq hovuzun dibini çətin görə bildiyiniz qədər yosun varsa, bu, qəbuledilməzdir.

4. S: Hansı növ ADU məqbuldur və qiymətləndirmə dəyərinə daxil edilə bilər?
A: ADU-nun məqbul olması adətən onun icazəsi olub-olmaması ilə bağlıdır.İnvestorlar və ya anderrayterlər icazənin olub olmadığını soruşacaqlar.Əgər varsa, bu dəyərə müsbət təsir edəcək.

5. S: Qiymətləndirmə dəyərini necə düzgün və effektiv şəkildə mübahisələndirmək olar?
Cavab: Qiymətləndiricinin nəzərə almadığı digər müqayisəli məqamlar varsa, bunlar nəzərə alına bilər.Halbuki, sadəcə evinizin gözəl, dəyərli olduğunu söyləsəniz, heç bir faydası yoxdur.Qiymətləndirmə dəyərinin Kreditor tərəfindən təsdiqlənməsi lazım olduğundan, siz iddianızı dəstəkləmək üçün sübut təqdim etməlisiniz.

6. S: Əlavə edilmiş otağın icazəsi yoxdursa, qiymətləndirmə dəyəri müvafiq olaraq artmayacaq, elə deyilmi?
Cavab: İnsanlar tez-tez mübahisə edirlər ki, evin icazəsi olmasa da, ona əlavə olunubsa, yenə də dəyəri var.Ancaq Borc verən üçün icazə yoxdursa, heç bir dəyər yoxdur.Evi icazəsiz genişləndirmisinizsə, heç bir problem olmadığı müddətcə genişləndirilmiş sahədən istifadə edə bilərsiniz.Bununla belə, icazəyə ehtiyacınız olduqda, yəni evinizi qanuni olaraq genişləndirmək lazım olduqda, şəhər hökuməti sizdən əvvəllər almadığınız icazənin əvəzini ödəməyi tələb edə bilər.Bu, bir çox xərcləri artıracaq və bəzi şəhərlər hətta icazə almamış hissəni sökməyi tələb edə bilər.Buna görə də, əgər siz alıcısınızsa və hazırda aldığınız evin əlavə otağı varsa, lakin qanuni icazənin olub-olmadığını bilmirsinizsə, daha sonra bu evdə hər hansı genişləndirmə etmək lazım gəldikdə, xərcləməli ola bilərsiniz. satın aldığınız evin faktiki dəyərinə təsir edəcək lazımi icazə almaq üçün əlavə pul.

7. S: Eyni poçt indeksində yaxşı bir məktəb rayonu qiymətləndirmə dəyərini artıracaqmı?Qiymətləndirici məktəbin ballarına diqqət yetirəcəkmi?
Cavab: Bəli, əslində, məktəb rayonlarının keyfiyyət fərqi kifayət qədər əhəmiyyətlidir.Çin icmasında hər kəs məktəb rayonlarının əhəmiyyətini bilir.Amma bəzən qiymətləndirici müəyyən ərazinin vəziyyətini başa düşməyə bilər, o, yalnız 0,5 mil radiusda yerləşən məktəb rayonuna baxa bilər, lakin o, bilmir ki, növbəti küçə tamam başqa məktəb rayonudur.Buna görə də məktəb rayonları kimi amillər üçün, əgər qiymətləndirici anlamaq üçün vaxt ayırmırsa, daşınmaz əmlak agentləri onlara müvafiq məktəb rayonu haqqında müqayisəli məlumat təqdim etməlidirlər.

8. S: Mətbəxdə soba yoxdursa, yaxşıdır?
Cavab: Banklar üçün sobasız ev işlək hesab olunur.

9. S: İcazəsi olmayan əlavə otaq üçün, məsələn, qarajı tam vanna otağına çevirmək üçün, qazla təchiz olunmuş mətbəx quraşdırılmadığı müddətcə, bu təhlükəsiz sayıla bilərmi?
Cavab: Əgər bütün ev yaxşı saxlanılıbsa və ya orta vəziyyətdədirsə və ya açıq-aşkar xarici qüsurlar yoxdursa, anderrayter təhlükəsizlik məsələləri ilə bağlı narahat olmayacaq.

10. S: İcarəyə verilən əmlak üçün 1007 forması qısamüddətli icarə gəlirindən istifadə edə bilərmi?
Cavab: Xeyr, bu icarə gəlirini dəstəkləmək üçün uyğun müqayisəliləri tapmaq mümkün olmaya bilər.

11. S: Təmir etmədən qiymətləndirmə dəyərini necə artırmaq olar?
Cavab: Bu vəziyyətdə qiymətləndirmə dəyərini artırmaq çətindir.

12. S: Yenidən yoxlamadan necə qaçmaq olar?
Cavab: Təqdim etdiyiniz bütün məlumatların dəqiq və aktual olduğundan əmin olun ki, bu da təkrar yoxlama ehtimalını azalda bilər.Müvafiq prosedurları yerinə yetirərkən dəqiq sənədləri, sübutları və materialları təqdim etməyinizə əmin olun.Həmçinin, tələblərə uyğun olaraq lazımi təmir işlərini tamamlayın və evin tələblərə cavab verməsini təmin etmək üçün lazımi yoxlama və texniki xidmət göstərin.

13. S: Qiymətləndirmə hesabatının qüvvədə olma müddəti nə qədərdir?
A: Tipik olaraq, qiymətləndirmə hesabatının qüvvəyə minmə tarixi qeyd tarixindən sonra 120 gün ərzində olmalıdır.Əgər 120 günü keçərsə, lakin 180 günü keçmirsə, ilkin qiymətləndirmə hesabatının qüvvəyə mindiyi tarixdən bəri obyektin dəyərinin aşağı düşmədiyini təsdiqləmək üçün təkrar sertifikatlaşdırma (Forma 1004D) aparılmalıdır.

14. S: Xüsusi tikilmiş evin qiymətləndirmə dəyəri daha yüksək olacaqmı?
Cavab: Xeyr, qiymətləndirmə dəyəri yaxınlıqdakı evlərin alqı-satqı qiymətlərindən asılıdır.Əgər evin tikintisi çox xüsusidirsə və heç bir uyğun müqayisə tapılmasa, evin dəyəri dəqiq hesablana bilməz və bununla da Kreditor kredit müraciətini rədd etməyə səbəb ola bilər.

Qiymətləndirmə hesabatı sadəcə bir rəqəm deyil;Buraya daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların ədalətli və ədalətli olmasını təmin etmək üçün təcrübə və təcrübə daxildir.Təcrübəli və etibarlı qiymətləndirici və borc verənin seçilməsi hüquq və maraqlarınızın maksimum dərəcədə qorunmasını təmin edir.AAA həmişə ilk növbədə müştəri prinsipinə sadiq qalır və sizə ən peşəkar və diqqətli xidmətləri təqdim edir.İstər ilk dəfə ev alırsınız, istər evin qiymətləndirilməsi haqqında daha çox bilmək, istərsə də ev almadan və ya kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl arayış vermək istəsəniz, istənilən vaxt bizimlə əlaqə saxlamağınızdan məmnunuq.

Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.