11/02/2023

Yeni bir ev üçün bazarda olduğunuzda və ya cari ipotekanızı yenidən maliyyələşdirməyi düşünərkən, evin qiymətləndirilməsi prosesini və onun ipoteka faizinizə təsirini başa düşmək çox vacibdir.Bu hərtərəfli bələdçidə biz evin qiymətləndirilməsinin incəliklərini, onların ipoteka faizinizə necə təsir etdiyini və bu proseslə hansı xərclərin əlaqəli olduğunu araşdıracağıq.

Evin Qiymətləndirilməsi Prosesi

Evin qiymətləndirilməsi lisenziyalı və sertifikatlı qiymətləndirici tərəfindən həyata keçirilən əmlakın dəyərinin qərəzsiz qiymətləndirilməsidir.Bu, ipoteka krediti prosesində vacib bir addımdır, çünki əmlakın dəyərinin axtardığınız kredit məbləğinə uyğun olmasını təmin edir.

Qiymətləndirmə prosesi adətən aşağıdakı addımları əhatə edir:

1. Yoxlama

Qiymətləndirici onun vəziyyətini, ölçüsünü və xüsusiyyətlərini qiymətləndirmək üçün əmlaka baş çəkir.Onlar həmçinin əmlakın yerini və onun dəyərinə təsir edə biləcək hər hansı xarici amilləri nəzərə alırlar.

2. Bazarın Təhlili

Qiymətləndirici ərazidəki müqayisə edilə bilən əmlakların son satışlarını nəzərdən keçirir.Bu təhlil bazar tendensiyaları əsasında əmlakın dəyərini müəyyən etməyə kömək edir.

3. Əmlakın Qiymətləndirilməsi

Yoxlama və bazar təhlili zamanı toplanmış məlumatlardan istifadə edərək qiymətləndirici əmlakın təxmini dəyərini hesablayır.

4. Hesabatın yaradılması

Qiymətləndirici əmlakın təxmin edilən dəyərini, istifadə olunan metodologiyanı və qiymətləndirməyə təsir edən hər hansı amilləri özündə əks etdirən hərtərəfli hesabat tərtib edir.

İpoteka dərəcəsinə təsiri

Evin qiymətləndirilməsi ipoteka faizinizin müəyyən edilməsində mühüm rol oynayır.Budur:

1. Kreditin Dəyər nisbəti (LTV)

LTV nisbəti ipoteka kreditləşməsində mühüm amildir.Kredit məbləğinin əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinə bölünməsi ilə hesablanır.Aşağı LTV nisbəti borcalanlar üçün əlverişlidir, çünki bu, borc verən üçün daha az risk deməkdir.Daha aşağı risk daha rəqabətli ipoteka faizinə səbəb ola bilər.

2. Faiz dərəcələri

Kreditorlar risk əsasında müxtəlif ipoteka dərəcələri təklif edirlər.Qiymətləndirmə nəticəsində əmlakın kredit məbləğindən artıq olduğu aşkar edilərsə, bu, kreditorun riskini azaldır.Nəticədə, siz daha aşağı faiz dərəcəsi əldə edə bilərsiniz, bu da kreditin müddəti ərzində sizə minlərlə dollara qənaət edə bilər.

3. Kreditin təsdiqi

Bəzi hallarda, evin qiymətləndirilməsi kreditin təsdiqlənməsinə təsir göstərə bilər.Qiymətləndirilmiş dəyər kredit məbləğindən əhəmiyyətli dərəcədə az olarsa, kreditorun LTV tələblərinə cavab vermək üçün masaya daha çox pul gətirməli ola bilərsiniz.

Evin Qiymətləndirilməsi Xərcləri

Evin qiymətləndirilməsinin dəyəri yer, əmlak ölçüsü və mürəkkəblik kimi amillərdən asılı olaraq dəyişə bilər.Orta hesabla, standart tək ailəli evin qiymətləndirilməsi üçün 300 ilə 450 dollar arasında ödəyə bilərsiniz.Xərc adətən borcalan tərəfindən ödənilir və qiymətləndirmə zamanı ödənilməlidir.

Qiymətləndirmə Çətinlikləri

Ev qiymətləndirmələri ümumiyyətlə sadə olsa da, bəzən çətinliklər yarada bilər.Unikal əmlak, məhdud müqayisəli satışlar və ya dəyişən bazar kimi amillər qiymətləndirmə prosesini çətinləşdirə bilər.Belə hallarda, düzgün qiymətləndirməni təmin edən həllər tapmaq üçün borc verəninizlə yaxından işləmək çox vacibdir.

Nəticə

Evin qiymətləndirilməsi ipoteka prosesinin ayrılmaz hissəsidir, ipoteka faizinizə və nəticədə ev sahibliyinin dəyərinə təsir edir.Qiymətləndirmə prosesini, onun ipoteka şərtlərinizə təsirini və əlaqəli xərcləri anlamaq məlumatlı qərar qəbul etmək üçün vacibdir.İstər ilk dəfə ev alan, istərsə də yenidən maliyyələşdirmək istəyən ev sahibi olmağınızdan asılı olmayaraq, ev qiymətləndirmələrinin incəliklərini bilmək sizə ipoteka mənzərəsini inamla idarə etməyə kömək edəcək.

Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.