[2023 Outlook] Daşınmaz əmlak köpüyü vaxtı bitdi, faiz dərəcələri pik həddə çatdı və daşınmaz əmlak bazarı ilin ikinci yarısında bərpa olunmağa başlayır!
12/19/2022
Powell: mənzil balonunun sonu
2005-ci ildə keçmiş Federal Ehtiyatlar Sisteminin sədri Alan Qrinspan Konqresə demişdi: “Birləşmiş Ştatlarda mənzil köpüyü ehtimalı azdır”.
Fakt budur ki, Greenspan bu mesajı çatdıran zaman mənzil köpüyü artıq mövcud idi və pik nöqtəsinə yaxınlaşırdı.
2022-ci ilin bu gününə sürətlə irəliləyin və biz hələ də sonuncu mənzil köpüyündən qorxduğumuz üçün bu dəfə iqtisadçılar onun mövcudluğunu etiraf etməkdən çəkinmirlər.
Noyabrın 30-da dünyanın ən nüfuzlu iqtisadçısı, Federal Ehtiyat Sisteminin sədri Cerom Pauel bir tədbirdə mənzil balonunun mövcudluğunu etiraf edərək, epidemiya zamanı ABŞ-da mənzil qiymətlərinin artmasının “mənzil köpüyü” anlayışına cavab verdiyini söylədi.
“Pandemiya zamanı insanlar ipoteka faizlərinin çox aşağı olması səbəbindən ev almaq istədilər və şəhərdən kənara köçdülər və bu müddət ərzində mənzil qiymətləri qeyri-davamlı səviyyələrə qalxdı, buna görə də əslində ABŞ-da mənzil köpüyü yarandı. .”
Sentyabr ayında Pauell dedi: Birləşmiş Ştatlar rəsmi olaraq mənzil bazarında "çətin uyğunlaşma dövrünə" daxil oldu, bazarda tələb və təklif arasında "tarazlığı" bərpa edəcəklər.
İndi isə daşınmaz əmlak köpüyü bitdiyindən bazarın “yenidən balanslaşdırılması” prosesi başlayıb.
2023-cü ildə mənzil bazarı üçün proqnoz
2022-ci ildə çılğın inflyasiya FED-in inflyasiyanı azaltmaq əzmini artırdı.
Faizlərin bir-birinin ardınca artırılması ilə ipoteka faizləri görünməmiş sürətlə artaraq ilin əvvəlindəki 1%-dən 7%-ə yüksəlib.
Milli orta ev qiyməti də ilin ikinci yarısından etibarən tədricən azalır və 2022-ci ilin noyabr ayının sonuna olan pik nöqtəsindən 7,9% aşağıdır.
(ABŞ orta siyahı qiyməti, yanvar-noyabr 2022; mənbə: Rieltor)
Bir aydan az müddətdə biz 2022-ci ilin “dövrünə” və 2023-cü il üçün bəzi “sual işarələrinə” yaxınlaşırıq: ABŞ-da ev qiymətləri 2023-cü ildə düşməyə davam edəcəkmi?Əmlak bazarı nə vaxt dönəcək?
Zillow və Rieltorun proqnozuna görə, ABŞ-da orta ev qiyməti növbəti 12 ay ərzində artmağa davam edəcək.
Əslində, əksər daşınmaz əmlak iqtisadçıları daşınmaz əmlak qiymətlərinin 2023-cü ildə əhəmiyyətli dərəcədə aşağı düşməyəcəyini, əksinə yumşaq və yavaş-yavaş yüksəlməyə davam edəcəyini proqnozlaşdırırlar.
Yüksək inflyasiya, yüksək ipoteka faizləri və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının yavaşlaması ilə niyə əksəriyyət ev qiymətlərinin 2023-cü ildə çökməyəcəyini iddia edir?
Əslində, əsas mülahizə ondan ibarətdir ki, ABŞ-ın daşınmaz əmlak bazarında inventar hələ də yetərli deyil və satışa çıxarılan evlərin inventarları çox azdır ki, bu da ev qiymətlərini sabit saxlamağa kömək edəcək.
Pauel keçən həftə etdiyi çıxışında da bunu etiraf etdi - “Bunların heç biri (mənzil düzəlişləri) uzunmüddətli təsir göstərəcək problemlər yaratmayacaq, tikilməkdə olan evlərin sayı əhalinin ehtiyaclarını ödəməkdə çətinlik çəkəcək və mənzil çatışmazlığı görünür. uzun müddət davam edəcək”.
(322 daşınmaz əmlak bazarı seqmenti üçün son proqnozlar; mənbə: Fortune)
“Həddən artıq sıx mənzil fondu” mənzil qiymətlərindəki enişi dayandırsa da, daşınmaz əmlak bazarının fərqli inkişafı elə bir vəziyyətə gətirib çıxara bilər ki, bəzi ərazilərdə mənzil qiymətləri artıb, digər ərazilərdə isə ucuzlaşır."
Xüsusilə, pandemiya zamanı "yüksək qiymətli" olan bazarlar qiymətlərdə daha kəskin eniş görə bilərdi.
Faiz dərəcələri pik həddə çatır, mənzil bazarı nə vaxt dönəcək?
Dekabrın 8-nə olan məlumata görə, 30 illik ipoteka üzrə faiz dərəcəsi ardıcıl dörd həftə ərzində kəskin enişdən sonra illik maksimum 7,08%-dən 6,33%-ə düşüb.
Mənbə: Freddie Mac
Bright MLS-in baş iqtisadçısı Lisa, "Bu, ipoteka faizlərinin pik həddinə çatdığını göstərir" dedi.Lakin o, iqtisadi qeyri-müəyyənlik səbəbindən faiz dərəcələrinin dəyişməyə davam edəcəyi ilə bağlı xəbərdarlıq edib.
Əksər ekspertlər isə hesab edirlər ki, ipoteka faizləri dəyişəcək, lakin 7% diapazonunda qalacaq və əvvəlki maksimumları yenidən qırmayacaq.
Başqa sözlə, ipoteka faizləri pik həddə çatıb!Bəs ləng daşınmaz əmlak bazarı nə vaxt dönüş edəcək?
Hələlik yüksək faiz dərəcələri və sıx təklif potensial ev alıcılarını geridə qoymağa davam edəcək və zəif tələb ev qiymətlərinin bir qədər aşağı düşməsinə səbəb ola bilər.
Bununla belə, 2023-cü ilin ikinci yarısında daşınmaz əmlak bazarı faiz dərəcələrinin artırılması, ipoteka faizlərinin aşağı düşməsi və potensial ev alıcılarının inamının tədricən geri qayıtması ilə yenidən yüksəliş görə bilər.
Bir sözlə, “Fed-in faiz artımı” daşınmaz əmlak bazarı tendensiyasını pozan mühüm amillərdən biridir.
İnflyasiya pik həddə çatdıqda, FED müvafiq olaraq faiz artımını yavaşlatacaq və ipoteka faizləri tədricən azalacaq ki, bu da mənzil bazarına inamın və investor həvəsinin bərpasına müsbət təsir göstərəcək.
Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.
Göndərmə vaxtı: 20 dekabr 2022-ci il