Maraqlı Tərəfin töhfəsinin tərifi nədir?
Maraqlı Tərəfin Töhfəsi (IPC) Maraqlı Tərəf və ya tərəflərin birləşməsi tərəfindən Borcalanın başlanğıc haqları, digər yekun xərcləri və endirim nöqtələri üçün ödənişə aiddir.Maraqlanan tərəflərin töhfələri adətən əmlak alıcısının məsuliyyəti olan və birbaşa və ya dolayısı ilə obyektdə maliyyə marağı olan və ya şərtlərə və obyektin satışına və ya ötürülməsinə təsir göstərə bilən başqası tərəfindən ödənilən xərclərdir.
Kim maraqlı tərəf hesab olunur?
Əmlak satıcısı;İnşaatçı/inkişafçı;Daşınmaz əmlak agenti və ya broker;Əmlakın daha yüksək alış qiymətinə satışından faydalana bilən filial.
Alıcının kreditoru və ya işəgötürəni, həm də əmlak satıcısı və ya digər maraqlı tərəf kimi çıxış etmədikdə, əməliyyatda maraqlı tərəf hesab edilmir.
Maraqlanan tərəflərin töhfələri üçün maksimum limitlər nə qədərdir?
Bu hədləri aşan IPC-lər satış güzəştləri hesab olunur.Əmlakın satış qiyməti maksimumu aşan töhfə məbləğini əks etdirmək üçün aşağıya doğru düzəliş edilməlidir və maksimum LTV/CLTV nisbətləri azaldılmış satış qiyməti və ya qiymətləndirilmiş dəyərdən istifadə etməklə yenidən hesablanmalıdır.
| Yaşayış növü | LTV/CLTV nisbəti | Maksimum IPC |
| Əsas yaşayış yeri və ya ikinci ev | 90%-dən çox | 3% |
| 75.01% - 90% | 6% | |
| 75% və ya daha az | 9% | |
| İnvestisiya mülkiyyəti | Bütün CLTV nisbətləri | 2% |
Misal üçün
150.000 ABŞ dolları kreditlə 250.000 ABŞ dolları məbləğində alış 60% dəyər nisbəti (LTV) olacaq.
60%-də maksimum IPC alış qiymətinin 9%-i, 22,500 ABŞ dolları və ya bağlanma xərcləri, hansı azdırsa, olacaqdır.
IPC, istər satıcıdan, istərsə də Rieltordan olsun, 25.000 ABŞ dolları olsaydı, kredit IPC limitlərini keçərdi.Beləliklə, artıq 2500 dollar satış güzəşti olacaq.Alış qiyməti 247,500 ABŞ dolları (250,000-2,500 ABŞ dolları) hesab ediləcək və nəticədə LTV 60,61% olacaqdır.LTV-də bu dəyişiklik bəzi hallarda kredit şərtlərinə təsir edə bilər, lakin sizi ipoteka sığortası almağa məcbur etməməlidir.
Göndərmə vaxtı: 21 yanvar 2022-ci il