Tənzimlənən faizli ipoteka kreditləri çevrilir
İndiki vaxtda getdikcə daha çox populyarlaşır
19.05.2022
İpoteka Bankları Assosiasiyasının məlumatına görə, tənzimlənən faiz dərəcəsi ilə ipoteka kreditləri və ya ARM tələbləri keçən həftə son 14 ilin ən yüksək səviyyəsinə çatıb.Faiz dərəcələri artdıqca, borcalanlar artan borclanma xərclərinin öhdəsindən gəlmək üçün daha ucuz variantları axtarmağa başlayırlar.
Bəs faiz dərəcələrinin artması ilə bu ipotekalar Böyük Tənəzzüldən əvvəl daşınmaz əmlakın çökməsində olduğu kimi yenidən problemə çevriləcəkmi?Ekspertlərin fikrincə, bu, mümkün deyil, çünki bu kreditlər əvvəlkilərdən daha sərtdir, lakin yenə də hamı üçün uyğun olmaya bilər.
Bəzi ekspertlərin fikrincə, əvvəllər ipoteka almaq çox asan olduğundan, bəzi kredit götürənlər gəlirləri barədə yalan danışaraq, adətən, asanlıqla ipoteka alırdılar.Ancaq bu gün bu, getdikcə daha sərt olur.
Freddie Mac.-a görə, 30 illik sabit ipoteka üzrə dərəcələr keçən həftə 5,3%-ə çatıb ki, bu da 2009-cu ilin iyulundan bəri ən yüksək səviyyədir və ilin ilk həftəsindəki 3,22%-dən yüksəkdir.30 illik sabit ipoteka ev alqı-satqısı üçün ən populyar kreditlərdir.
Tarixən, ARM-lər ənənəvi sabit faizli ipoteka ilə müqayisədə daha aşağı ilkin dərəcə axtaran borcalanlar üçün cəlbedici alternativ olmuşdur.
Bütün kredit müddəti üçün sabit faiz dərəcəsi olan ənənəvi ipotekadan fərqli olaraq, ARM ödənişi zamanla dəyişə bilər.Faiz dərəcəsi əvvəlcədən razılaşdırılmış müddətdən sonra sıfırlanır və cari faiz dərəcəsi şərtlərini əks etdirəcək, nəticədə aylıq ödənişlər daha yüksək və ya aşağı olacaq.
Bugünkü ARM-lər 2008-ci ildəkindən daha sərt tənzimlənmələri ilə fərqlənir.Yeni tənzimləmələr faiz dərəcələrinə düzəlişlər edir ki, bu da kreditin müddəti üzrə faiz artımlarını məhdudlaşdırır və borcalanların yaşaya biləcəyi ödəniş şoku riskini minimuma endirir.Kredit və gəlir standartları da daha sərtləşib və kreditorlara ARM-nin borcalanlar üçün əlverişli uzunmüddətli həll yolu olacağını yoxlamağa imkan verir.
İpoteka faizlərinin 5%-ə çatması ilə getdikcə daha çox potensial alıcı tənzimlənən faiz dərəcəsi ilə ipoteka kreditlərinə meyl edir.İpoteka Bankları Assosiasiyasının məlumatına görə, ARM payı 2022-ci ilin əvvəlindən üç dəfə çoxdur.
Kim ARM almalıdır?
Borcalanlar daha aşağı faiz dərəcəsi axtarırlarsa, tənzimlənən faizli ipoteka aylıq ödənişlərində fasilə əldə etmək üçün yaxşı fürsət ola bilər – lakin bu, davam etməyəcək.
Bəzi ekspertlərin fikrincə, ilk dəfə alıcılar ticarət etməzdən əvvəl müəyyən müddət ərzində ARM-in aşağı faiz dərəcələrindən yararlana bilərlər.Ancaq hər hansı bir tədbir görməzdən əvvəl, tənzimlənən faiz dərəcəsi ilə ipotekanı nəzərdən keçirən borcalanlar, həqiqətən, ev tapşırıqlarını etməli və ipoteka ödənişlərinin altı il ərzində necə dəyişəcəyini və ödəməyə imkanlarının olub olmadığını yoxlamaq üçün amortizasiya kalkulyatorundan istifadə etməlidirlər.
Bəyanat: Bu məqalə AAA LENDINGS tərəfindən redaktə edilmişdir;görüntülərin bir hissəsi internetdən götürülmüşdür, saytın mövqeyi təmsil olunmur və icazəsiz yenidən çap oluna bilməz.Bazarda risklər var və investisiya ehtiyatlı olmalıdır.Bu məqalə şəxsi investisiya məsləhətini təşkil etmir, həmçinin fərdi istifadəçilərin xüsusi investisiya məqsədləri, maliyyə vəziyyəti və ya ehtiyaclarını nəzərə almır.İstifadəçilər buradakı hər hansı rəy, rəy və ya nəticələrin onların xüsusi vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını nəzərə almalıdırlar.Buna uyğun olaraq öz riskinizlə investisiya edin.
Göndərmə vaxtı: 19 may 2022-ci il